Prečo použiť tento nástroj?
Podkladová konštrukcia (Cost Segregation) je daňová stratégia, ktorá umožňuje investorom do nehnuteľností urýchliť daňové odpisy, čím sa výrazne znižuje ich daňovo uznateľný príjem v blízkej budúcnosti. Namiesto rovnomerného odpisovania obytnej budovy počas 27,5 roka, inžinierska štúdia identifikuje komponenty (ako podlahy, vybavenie a terénne úpravy), ktoré je možné odpísať počas 5, 7 alebo 15 rokov.
Táto kalkulačka odhaduje návratnosť investícií (ROI) do najatia inžinierskej firmy na vykonanie štúdie. Vypočítava vašu zrýchlenú základňu na základe priemyselných hodnôt, aplikuje percento postupného ukončenia bonusových odpisov pre aktuálny rok (ktoré vám umožňuje využiť obrovskú časť zrýchlených odpisov v prvom roku) a vynásobí ju vašou hraničnou daňovou sadzbou, aby odhalila vaše skutočné úspory na daniach v hotovosti.
Porovnaním masívnych úspor na daniach v prvom roku s počiatočnými nákladmi na samotnú štúdiu môžu investori ľahko určiť, či má štúdia podkladovej konštrukcie finančný zmysel pre ich konkrétnu akvizíciu nehnuteľnosti. Je to nevyhnutný výpočet na maximalizáciu peňažných tokov v prvom roku vlastníctva.
Maximalizácia efektivity
Nástroj Návratnosť investícií (ROI) z podkladovej konštrukcie a bonusových odpisov je navrhnutý tak, aby vám ušetril čas a znížil počet chýb. Namiesto manuálnych výpočtov získate okamžité, presné výsledky, ktoré vám pomôžu robiť lepšie investičné rozhodnutia.