Prečo použiť tento nástroj?
Pri hodnotení ne výkonnej nehnuteľnosti stoja investori často pred rôznymi strategickými cestami: nechať ju tak a zbierať peňažné toky, vykonať ľahkú kozmetickú renováciu na zvýšenie nájomného alebo sa pustiť do masívnej rozsiahlej prestavby (napr. preklasifikovanie na úplne iný typ aktíva). Princíp najvyššieho a najlepšieho využitia diktuje, že by ste mali zvoliť cestu, ktorá maximalizuje hodnotu nehnuteľnosti.
Tento nástroj na porovnávanie scenárov odstraňuje dohady zo strategického plánovania. Zadaním požadovaného kapitálového výdavku (CapEx) a výslednej hrubej vývojovej hodnoty (GDV) pre každý scenár, kalkulačka aplikuje diskontnú sadzbu časovej hodnoty peňazí. Pretože rozsiahla prestavba môže viazať kapitál na roky bez peňažných tokov, penalizácia budúcich hodnôt diskontnou sadzbou je nevyhnutná pre porovnanie "jablká s jablkami" oproti okamžitej hodnote "ako je".
Automatické určenie čistej súčasnej hodnoty (NPV) každého odlišného obchodného plánu umožňuje syndikátorom, fondom a individuálnym investorom definitívne preukázať, ktorá stratégia prináša najvyššiu rizkovo upravenú návratnosť ich kapitálu.
Maximalizácia efektivity
Nástroj Porovnávač scenárov najvyššieho a najlepšieho využitia je navrhnutý tak, aby vám ušetril čas a znížil počet chýb. Namiesto manuálnych výpočtov získate okamžité, presné výsledky, ktoré vám pomôžu robiť lepšie investičné rozhodnutia.