Prečo použiť tento nástroj?
Pri realizácii rozsiahlej renovácie s pridanou hodnotou alebo novostavby developeri zriedka dostanú celú výšku úveru vopred. Namiesto toho sa stavebné úvery čerpajú mesačne 'čerpania' po dokončení prác. Keďže úroky sa účtujú iba z nesplateného zostatku, výpočet celkových úrokových nákladov si vyžaduje modelovanie priebežného zostatku počas celého životného cyklu projektu.
Táto kalkulačka určuje vašu potrebnú rezervu na úroky – kľúčovú položku v každom rozpočte na rozvoj. Rezerva na úroky je fond peňazí, ktorý si banka drží na pokrytie mesačných úrokových platieb počas fázy výstavby, keď nehnuteľnosť negeneruje príjem z prenájmu. Nesprávny výpočet tejto rezervy môže viesť ku krízam hotovostných tokov v polovici projektu.
Výberom vášho predpokladaného harmonogramu čerpania (lineárny, predný alebo zadný) nástroj aplikuje vašu ročnú úrokovú sadzbu na zložený nesplatený zostatok. Výstupom je priemerné mesačné čerpanie, maximálny nesplatený zostatok, vaša celková potrebná rezerva na úroky a efektívne úrokové náklady na celkovú výšku úveru.
Maximalizácia efektivity
Nástroj Rezerva na úroky a čerpanie renovácie s pridanou hodnotou je navrhnutý tak, aby vám ušetril čas a znížil počet chýb. Namiesto manuálnych výpočtov získate okamžité, presné výsledky, ktoré vám pomôžu robiť lepšie investičné rozhodnutia.