Prečo použiť tento nástroj?
V komerčných a multifunkčných nehnuteľnostiach 'Strata z prenájmu' predstavuje rozdiel medzi skutočným prenájmom, ktorý sa momentálne vyberá (zmluvný prenájom), a aktuálnym trhovým prenájmom. Pri nadobúdaní nehnuteľnosti s pridanou hodnotou je zachytenie tohto rozdielu primárnym mechanizmom na vynútenie zhodnotenia. Realizácia tohto príjmu si však vyžaduje čas, pretože nájomné zmluvy vypršávajú priebežne a nie všetci nájomníci prijmú masívne zvýšenie.
Táto kalkulačka Mark-to-Market matematicky predikuje vaše efektívne príjmy za nasledujúcich 12 mesiacov (NTM). Berie vašu celú zmes jednotiek a rozdelí ju na základe vašej predpokladanej pravdepodobnosti obnovenia. Potom aplikuje menšie, realistické zvýšenie nájomného na nájomníkov, ktorí sa rozhodnú zostať, a aplikuje plný trhový nájom na jednotky, ktoré sa obmenia.
Kľúčové je, že nástroj zohľadňuje prestoje počas výpadku a náklady na obmenu jednotky. Odchádzajúci nájomník znamená nulový príjem počas týždňov, keď sa jednotka renovuje, a vznikajú priame náklady na kapitálové výdavky. Vyvážením vyššieho trhového nájomného oproti strate z výpadku a nákladom na obmenu táto kalkulačka odhaľuje skutočný vplyv vašej stratégie prenajímania na konečný výsledok.
Maximalizácia efektivity
Nástroj Projekcia trhovej hodnoty nájomného rollu je navrhnutý tak, aby vám ušetril čas a znížil počet chýb. Namiesto manuálnych výpočtov získate okamžité, presné výsledky, ktoré vám pomôžu robiť lepšie investičné rozhodnutia.