Prečo použiť tento nástroj?
Prístup zostatkovej hodnoty pozemku (RLV) je základnou metódou podkladov, ktorú používajú developeri nehnuteľností na určenie, koľko si môžu dovoliť zaplatiť za surový pozemok alebo nehnuteľnosť na zbúranie. Namiesto pozerania na minulé predajné komparátory pre pozemok, developer pracuje spätne od budúcnosti.
Táto kalkulačka začína s hrubou vývojovou hodnotou (GDV) – odhadovanou stabilizovanou hodnotou dokončeného projektu. Potom odpočíta všetky predpokladané tvrdé stavebné náklady, mäkké náklady (architektonické, právne, povolenia), náklady na financovanie a nakoniec požadovanú ziskovú maržu developera. Zostávajúce 'zostatkové' číslo je absolútne maximum, ktoré môže developer dnes za pozemok ponúknuť.
Ak je kúpna cena pozemku vyššia ako vaša vypočítaná RLV, obchod nedosiahne vaše cieľové ziskové marže. Tento spätný kalkulátor je základným nástrojom na rýchle preverenie hodnotenia pozemkov mimo trhu a na rýchle a presné reagovanie na ponukové memorandá maklérov.
Maximalizácia efektivity
Nástroj Spätný kalkulátor zostatkovej hodnoty pozemku (RLV) je navrhnutý tak, aby vám ušetril čas a znížil počet chýb. Namiesto manuálnych výpočtov získate okamžité, presné výsledky, ktoré vám pomôžu robiť lepšie investičné rozhodnutia.