Zašto koristiti ovaj alat?
1031 razmena omogućava investitorima u nekretnine da odlože porez na kapitalnu dobit reinvestiranjem prihoda od prodate nekretnine u zamensku nekretninu iste vrste. Međutim, izvršavanje potpuno poreski odložene razmene zahteva strogo pridržavanje pravila IRS-a—konkretno, morate zameniti jednako ili više u vrednosti nekretnine i dugu. Svaki manjak se smatra priznatim dobitkom, poznatim kao 'boot'.
Ovaj kalkulator identifikuje dve vrste boot-a: gotovinski boot (neinvestirani gotovinski prihodi) i hipotekarni boot (smanjenje vaših dužničkih obaveza). Čak i ako reinvestirate sav svoj novac, smanjenje hipoteke može dovesti do ogromnog neočekivanog poreskog računa, osim ako se ne nadoknadi unošenjem svežeg novca na zatvaranje transakcije. Alat procenjuje podatke o prodaji vaše nekretnine koja se odriče u odnosu na strukturu kupovine vaše zamenske nekretnine kako bi označio bilo kakav oporezivi boot.
Nadalje, ovaj alat izračunava vašu novu prilagođenu osnovicu za zamensku nekretninu. Budući da 1031 razmena odlaže poreze umesto da ih eliminiše, vaša nova nekretnina nasleđuje odloženi dobitak od stare nekretnine. Poznavanje vaše tačne prilagođene osnovice je ključno za izračunavanje budućih amortizacionih rasporeda i razumevanje vaših dugoročnih poreskih obaveza.
Maksimalna efikasnost
Alat Prediktor naknade (Boot) i osnove za 1031 razmenu je dizajniran da vam uštedi vreme i smanji greške. Umesto ručnih izračunavanja, dobijate trenutne, tačne rezultate koji vam pomažu da donosite bolje investicione odluke.