Zašto koristiti ovaj alat?
Prilikom procene neprofitabilne nekretnine, investitori se često suočavaju sa različitim strateškim putevima: ostaviti je kakva jeste i ubirati novčani tok, izvršiti laganu kozmetičku renovaciju radi povećanja zakupa, ili preduzeti masivno teško preuređenje (kao što je prenamena u drugu klasu imovine). Princip najvišeg i najboljeg korišćenja nalaže da treba izabrati put koji maksimizira vrednost nekretnine.
Ovaj alat za upoređivanje scenarija uklanja nagađanja iz strateškog planiranja. Unoseći potrebni CapEx i rezultujuću bruto razvojnu vrednost (GDV) za svaki scenario, kalkulator primenjuje diskontnu stopu vremenske vrednosti novca. Budući da teško preuređenje može vezati kapital godinama bez novčanog toka, kažnjavanje budućih vrednosti diskontnom stopom je neophodno za poređenje „jabuka na jabuke“ sa trenutnom vrednošću postojećeg stanja.
Automatsko utvrđivanje neto sadašnje vrednosti (NPV) svakog pojedinačnog poslovnog plana omogućava sindikatorima, fondovima i individualnim investitorima da definitivno dokažu koja strategija donosi najviši povrat kapitala prilagođen riziku.
Maksimalna efikasnost
Alat Upoređivač scenarija najvišeg i najboljeg korišćenja je dizajniran da vam uštedi vreme i smanji greške. Umesto ručnih izračunavanja, dobijate trenutne, tačne rezultate koji vam pomažu da donosite bolje investicione odluke.