Zašto koristiti ovaj alat?
Prilikom preduzimanja velikog renoviranja sa dodatom vrednošću ili projekta nove izgradnje, developeri retko dobijaju ceo iznos zajma unapred. Umesto toga, zajmovi za izgradnju se isplaćuju u mesečnim 'povlačenjima' kako se rad završava. Budući da se kamata naplaćuje samo na neizmireni saldo, izračunavanje ukupnog troška kamate zahteva modeliranje tekućeg salda tokom životnog ciklusa projekta.
Ovaj kalkulator određuje vašu potrebnu rezervu kamata—ključnu stavku u svakom budžetu za razvoj. Rezerva kamata je fond sredstava koji zajmodavac drži za pokrivanje mesečnih plaćanja kamata tokom faze izgradnje kada imovina ne ostvaruje prihod od zakupa. Pogrešno izračunavanje ove rezerve može dovesti do kriza novčanog toka usred projekta.
Odabirom vaše predviđene šeme povlačenja sredstava (linearna, sa naglaskom na početku ili kraju), alat primenjuje vašu godišnju kamatnu stopu na složeni neizmireni saldo. Izlazni podaci uključuju prosečno mesečno povlačenje, najveći neizmireni saldo, vašu ukupnu potrebnu rezervu kamata i efektivni trošak kamate na ukupan iznos zajma.
Maksimalna efikasnost
Alat Rezerva kamate i povlačenje sredstava za renoviranje sa dodatom vrednošću je dizajniran da vam uštedi vreme i smanji greške. Umesto ručnih izračunavanja, dobijate trenutne, tačne rezultate koji vam pomažu da donosite bolje investicione odluke.