Zašto koristiti ovaj alat?
U komercijalnim nekretninama i višestambenim zgradama, 'Gubitak od zakupa' predstavlja razliku između stvarne zakupnine koja se trenutno naplaćuje (ugovorena zakupnina) i trenutne tržišne zakupnine. Prilikom sticanja imovine sa dodatom vrednošću, hvatanje ovog jaza je primarni mehanizam za forsiranje rasta vrednosti. Međutim, ostvarivanje ovog prihoda zahteva vreme, jer zakupnine ističu na rotirajućoj osnovi i ne prihvataju svi zakupci masovno povećanje.
Ovaj kalkulator Mark-to-Market matematički projektuje vaš efektivni prihod za narednih 12 meseci (NTM). On uzima vašu celokupnu strukturu jedinica i deli je na osnovu vaše pretpostavljene verovatnoće obnove. Zatim primenjuje manje, realno povećanje zakupnine na zakupce koji odluče da ostanu, a punu tržišnu zakupninu primenjuje na jedinice koje se promene.
Ključno, alat uzima u obzir vreme zastoja zbog nepopunjenosti i troškove renoviranja jedinice. Odlazeći zakupac rezultira nultim prihodom za nedelje tokom kojih se jedinica renovira i povlači direktne troškove kapitalne imovine. Uravnotežujući višu tržišnu zakupninu sa gubitkom od nepopunjenosti i troškovima renoviranja, ovaj kalkulator otkriva stvarni uticaj vaše strategije zakupa na krajnji rezultat.
Maksimalna efikasnost
Alat Projekcija rent-rola po tržišnoj vrednosti je dizajniran da vam uštedi vreme i smanji greške. Umesto ručnih izračunavanja, dobijate trenutne, tačne rezultate koji vam pomažu da donosite bolje investicione odluke.