Zašto koristiti ovaj alat?
Pristup rezidualne vrednosti zemljišta (RLV) je fundamentalna metoda procene koju koriste developeri nekretnina da bi utvrdili koliko mogu sebi da priušte da plate za neizgrađeno zemljište ili nekretninu za rušenje. Umesto da gledaju prošle komšijske prodaje za zemljište, developer radi unazad od budućnosti.
Ovaj kalkulator počinje sa bruto razvojnom vrednošću (GDV)—procena stabilizovane vrednosti završenog projekta. Zatim oduzima sve predviđene troškove izgradnje, meke troškove (arhitektonske, pravne, dozvole), troškove finansiranja i, na kraju, zahtevanu maržu profita developera. Preostali 'rezidualni' broj je apsolutno maksimalna cena koju developer može ponuditi za zemljište danas.
Ako je tražena cena zemljišta viša od vašeg izračunatog RLV-a, posao neće dostići vaše ciljne marže profita. Ovaj rešavač unazad je suštinski alat za brzo procenjivanje van-tržišnih poslova sa zemljištem i brzo i precizno reagovanje na memorandume o ponudama brokera.
Maksimalna efikasnost
Alat Rešavač unazad za rezidualnu vrednost zemljišta (RLV) je dizajniran da vam uštedi vreme i smanji greške. Umesto ručnih izračunavanja, dobijate trenutne, tačne rezultate koji vam pomažu da donosite bolje investicione odluke.