Zašto koristiti ovaj alat?
Vodopad kapitala u nekretninama definiše kako se novčani tokovi i profiti distribuiraju između ograničenih partnera (LPs) i generalnih partnera (GPs) ili sponzora. Za razliku od jednostavnih ravnomernih podela, vodopadi podstiču GP da postigne veće prinose nudeći nesrazmeran udeo u dobiti (promote) nakon što se ispune specifični pragovi interne stope povraćaja (IRR).
Ovaj kalkulator modeluje standardnu trostepenu evropsku strukturu vodopada. Prvi nivo obično predstavlja preferirani povrat gde LPs dobijaju 100% distribucija dok ne dostignu svoj cilj (npr. 8% IRR). Nakon što se ovaj prag pređe, naknadni novčani tokovi se dele na osnovu struktura Nivoa 2 i Nivoa 3 (npr. podela 80/20 dok se ne dostigne 15% IRR, a zatim podela 50/50).
Tačno predviđanje ovih distribucija je ključno za sindikate koji predstavljaju poslove investitorima i za LPs koji procenjuju usklađenost interesa. Unoseći ukupni raspodeljivi novac i kapitalne doprinose, ovaj alat aproksimira ukupne distribucije i konačni multiplikator kapitala kako za LP tako i za GP tokom životnog veka projekta.
Maksimalna efikasnost
Alat Distribucija kapitala po vodopadu (Promote) je dizajniran da vam uštedi vreme i smanji greške. Umesto ručnih izračunavanja, dobijate trenutne, tačne rezultate koji vam pomažu da donosite bolje investicione odluke.