Zašto koristiti ovaj alat?
Za razliku od stambenih hipoteka, komercijalni zajmovi za nekretnine (kao što su CMBS ili agencijski dug) često dolaze sa ogromnim penalima za prevremenu otplatu dizajniranim da garantuju očekivani prinos zajmodavca. Dve najčešće strukture su Održavanje prinosa i Prekid otplate (Defeasance). Obe zahtevaju od zajmoprimca da plati kaznu jednaku sadašnjoj vrednosti preostalih plaćanja kamata, diskontovanih po trenutnoj odgovarajućoj stopi trezora.
Ovaj kalkulator procenjuje kaznu Održavanja prinosa procenjujući razliku između vaše originalne kamatne stope i trenutne tržišne stope trezora. Kada stope trezora padnu, prinos zajmodavca za zamenu opada, što znači da vaša kazna za prevremenu otplatu drastično raste. Suprotno tome, u okruženju visokih kamatnih stopa, kazna može pasti na standardni minimalni prag od 1%.
Vlasnici nekretnina koriste ovaj alat da odrede svoju tačku rentabilnosti refinansiranja. Upoređujući ogromnu početnu kaznu sa mesečnim uštedama novčanog toka generisanim refinansiranjem po nižoj stopi, možete matematički odlučiti da li ima smisla raskinuti zajam danas ili sačekati period zabrane.
Maksimalna efikasnost
Alat Održavanje prinosa / Prekid otplate (Defeasance) - tačka rentabilnosti je dizajniran da vam uštedi vreme i smanji greške. Umesto ručnih izračunavanja, dobijate trenutne, tačne rezultate koji vam pomažu da donosite bolje investicione odluke.