เครื่องพยากรณ์ 1031 Exchange Boot & Basis

ทำไมต้องใช้เครื่องมือนี้?

1031 Exchange ช่วยให้นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์สามารถเลื่อนการเสียภาษีกำไรจากการขายได้ โดยการนำเงินที่ได้จากการขายทรัพย์สินไปลงทุนในทรัพย์สินทดแทนประเภทเดียวกัน อย่างไรก็ตาม การดำเนินการแลกเปลี่ยนที่ได้รับการเลื่อนภาษีเต็มรูปแบบต้องเป็นไปตามกฎของ IRS อย่างเคร่งครัด โดยเฉพาะอย่างยิ่ง คุณต้องแลกเปลี่ยนในมูลค่าทรัพย์สินและหนี้สินเท่ากันหรือมากกว่า หากมีส่วนต่างใดๆ จะถือเป็นกำไรที่ต้องเสียภาษี ซึ่งโดยทั่วไปเรียกว่า 'boot'

เครื่องคำนวณนี้ระบุ boot สองประเภท: Cash Boot (เงินสดที่ไม่ได้ลงทุนใหม่) และ Mortgage Boot (การลดภาระหนี้สินของคุณ) แม้ว่าคุณจะลงทุนเงินสดทั้งหมด การลดภาระหนี้สินจำนองอาจทำให้เกิดภาระภาษีที่คาดไม่ถึงจำนวนมาก เว้นแต่จะชดเชยด้วยการนำเงินสดใหม่มาใช้ในการปิดการขาย เครื่องมือนี้จะประเมินข้อมูลการขายทรัพย์สินที่จำหน่ายของคุณเทียบกับโครงสร้างการซื้อทรัพย์สินทดแทนของคุณเพื่อระบุ boot ที่ต้องเสียภาษี

นอกจากนี้ เครื่องมือนี้ยังคำนวณ Adjusted Basis ใหม่ของคุณสำหรับทรัพย์สินทดแทน เนื่องจาก 1031 Exchange เป็นการเลื่อนภาษี ไม่ใช่การยกเลิกภาษี ทรัพย์สินใหม่ของคุณจะรับช่วงกำไรที่เลื่อนการเสียภาษีมาจากทรัพย์สินเก่า การทราบ adjusted basis ที่แน่นอนของคุณมีความสำคัญอย่างยิ่งต่อการคำนวณตารางค่าเสื่อมราคาในอนาคตและทำความเข้าใจภาระภาษีระยะยาวของคุณ