ทำไมต้องใช้เครื่องมือนี้?
การกระทบยอดค่าบำรุงรักษาส่วนกลาง (CAM) และสัญญาเช่า Triple Net (NNN) เป็นหนึ่งในการคำนวณที่ซับซ้อนที่สุดและมักถูกโต้แย้งมากที่สุดในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ เครื่องมือนี้ช่วยให้ผู้จัดการทรัพย์สินและเจ้าของบ้านสามารถกำหนดส่วนแบ่งตามสัดส่วนของผู้เช่าในค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานได้อย่างแม่นยำ ในขณะเดียวกันก็คำนึงถึงเงื่อนไขสัญญาเช่าที่ซับซ้อน เช่น การจำกัดค่าใช้จ่ายแบบสะสมและไม่สะสม
คุณสมบัติที่สำคัญของเครื่องคำนวณนี้คือบทบัญญัติการปรับเพิ่ม ค่าใช้จ่ายผันแปรหลายรายการ (เช่น ค่าบริการทำความสะอาดหรือค่าสาธารณูปโภค) ตามสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์หลายฉบับจำเป็นต้องมีการปรับเพิ่มเพื่อให้สะท้อนถึงอาคารที่มีผู้เช่าเต็ม (โดยทั่วไปคือ 95%) เพื่อให้แน่ใจว่าผู้เช่าปัจจุบันจะไม่ต้องรับภาระค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานของพื้นที่ว่างโดยไม่เป็นธรรม ด้วยการป้อนข้อมูลการครอบครองอาคารจริงและปัจจัยการปรับเพิ่มที่จำเป็น เครื่องคำนวณจะปรับค่าใช้จ่ายผันแปรของคุณโดยอัตโนมัติก่อนที่จะใช้ส่วนแบ่งตามสัดส่วนของผู้เช่า
ใช้เครื่องมือนี้เมื่อสิ้นปีเพื่อกระทบยอดการชำระเงิน CAM โดยประมาณที่ผู้เช่าจ่ายกับค่าใช้จ่ายที่จำกัดจริง มันจะคำนวณทันทีว่าผู้เช่ามียอดค้างชำระหรือได้รับเงินคืนหรือไม่ โดยให้รายละเอียดที่ชัดเจนและโปร่งใสที่คุณสามารถรวมไว้ในใบแจ้งยอดการกระทบยอดประจำปีของคุณ
เพิ่มประสิทธิภาพสูงสุด
เครื่องมือ เครื่องคำนวณการกระทบยอด CAM / NNN ถูกออกแบบมาเพื่อประหยัดเวลาและลดข้อผิดพลาดของคุณ แทนที่จะคำนวณด้วยตนเอง รับผลลัพธ์ที่แม่นยำทันที ซึ่งจะช่วยให้คุณตัดสินใจลงทุนได้ดีขึ้น