เครื่องเปรียบเทียบสถานการณ์การใช้ประโยชน์สูงสุด

ทำไมต้องใช้เครื่องมือนี้?

เมื่อประเมินอสังหาริมทรัพย์ที่มีผลการดำเนินงานต่ำ นักลงทุนมักเผชิญกับเส้นทางกลยุทธ์ที่แตกต่างกัน: ปล่อยไว้ตามสภาพและเก็บเกี่ยวผลกำไร, ดำเนินการปรับปรุงเล็กน้อยเพื่อเพิ่มค่าเช่า, หรือดำเนินการพัฒนาใหม่ครั้งใหญ่ (เช่น การเปลี่ยนประเภทสินทรัพย์โดยสิ้นเชิง) หลักการ Highest and Best Use กำหนดว่าคุณควรเลือกเส้นทางที่เพิ่มมูลค่าสูงสุดของอสังหาริมทรัพย์

เครื่องมือเปรียบเทียบสถานการณ์นี้ช่วยขจัดความยุ่งยากในการวางแผนกลยุทธ์ โดยการป้อนข้อมูล CapEx ที่จำเป็นและ Gross Development Value (GDV) ที่เป็นผลลัพธ์สำหรับแต่ละสถานการณ์ เครื่องคำนวณจะใช้ Time-Value Discount Rate เนื่องจาก การพัฒนาใหม่ครั้งใหญ่อาจผูกเงินทุนไว้เป็นเวลาหลายปีโดยไม่มีกระแสเงินสด การลงโทษมูลค่าในอนาคตด้วยอัตราคิดลดจึงเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับการเปรียบเทียบแบบแอปเปิลต่อแอปเปิลกับมูลค่าปัจจุบันทันที

การคำนวณมูลค่าปัจจุบันสุทธิ (NPV) ของแผนธุรกิจที่แตกต่างกันแต่ละแผนโดยอัตโนมัติ ช่วยให้นักลงทุนแบบ syndicators, กองทุน และนักลงทุนรายบุคคล สามารถพิสูจน์ได้อย่างชัดเจนว่ากลยุทธ์ใดให้ผลตอบแทนที่ปรับด้วยความเสี่ยงสูงสุดสำหรับเงินทุนของพวกเขา