การสำรองเงินค่าก่อสร้างและดอกเบี้ยสำหรับการปรับปรุงมูลค่าเพิ่ม

ทำไมต้องใช้เครื่องมือนี้?

เมื่อดำเนินการปรับปรุงมูลค่าเพิ่มครั้งใหญ่หรือโครงการก่อสร้างใหม่ นักพัฒนาโครงการมักไม่ได้รับเงินกู้ทั้งหมดล่วงหน้า แต่สินเชื่อก่อสร้างจะถูกเบิกจ่ายเป็นงวดรายเดือนเมื่อการก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ เนื่องจากดอกเบี้ยจะคิดจากยอดคงเหลือเท่านั้น การคำนวณต้นทุนดอกเบี้ยทั้งหมดจึงต้องมีการจำลองยอดคงเหลือที่ต่อเนื่องตลอดวงจรชีวิตโครงการ

เครื่องคำนวณนี้จะกำหนดเงินสำรองดอกเบี้ยที่ต้องการ ซึ่งเป็นรายการสำคัญในงบประมาณการพัฒนาใดๆ เงินสำรองดอกเบี้ยคือกลุ่มเงินทุนที่ผู้ให้กู้ถือไว้เพื่อครอบคลุมการชำระดอกเบี้ยรายเดือนในช่วงการก่อสร้าง เมื่อทรัพย์สินยังไม่มีรายได้ค่าเช่า การคำนวณเงินสำรองนี้ผิดพลาดอาจนำไปสู่วิกฤตกระแสเงินสดในช่วงกลางโครงการ

ด้วยการเลือกตารางการเบิกจ่ายที่คุณคาดการณ์ไว้ (แบบเส้นตรง, เน้นช่วงต้น, หรือเน้นช่วงท้าย) เครื่องมือจะใช้อัตราดอกเบี้ยรายปีของคุณกับยอดคงเหลือที่เพิ่มขึ้น ผลลัพธ์คือยอดเบิกจ่ายเฉลี่ยรายเดือน, ยอดคงเหลือสูงสุด, เงินสำรองดอกเบี้ยทั้งหมดที่ต้องการ, และต้นทุนดอกเบี้ยที่แท้จริงของยอดเงินกู้ทั้งหมด