ทำไมต้องใช้เครื่องมือนี้?
ในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์และอพาร์ตเมนต์ 'Loss to Lease' หมายถึงส่วนต่างระหว่างค่าเช่าจริงที่เก็บได้ในปัจจุบัน (ค่าเช่าตามสัญญา) กับค่าเช่าตลาดปัจจุบัน เมื่อได้มาซึ่งทรัพย์สินที่ต้องปรับปรุง การจับส่วนต่างนี้เป็นกลไกหลักในการบังคับเพิ่มมูลค่า อย่างไรก็ตาม การรับรู้รายได้นี้ต้องใช้เวลา เนื่องจากสัญญาเช่าจะหมดอายุตามกำหนด และผู้เช่าทั้งหมดจะไม่ยอมรับการขึ้นราคาครั้งใหญ่
เครื่องคำนวณ Mark-to-Market นี้จะคาดการณ์รายได้ที่มีผล (Effective Revenue) 12 เดือนข้างหน้า (NTM) ของคุณทางคณิตศาสตร์ โดยนำส่วนผสมของยูนิตทั้งหมดของคุณมาแบ่งตามความน่าจะเป็นในการต่ออายุที่คุณสมมติ จากนั้นจึงใช้การขึ้นค่าเช่าที่น้อยลงและสมจริงกับผู้เช่าที่เลือกที่จะอยู่ต่อ และใช้ค่าเช่าตลาดเต็มจำนวนกับยูนิตที่เปลี่ยนผู้เช่า
ที่สำคัญ เครื่องมือนี้จะคำนึงถึงช่วงเวลาที่ยูนิตว่าง (Vacancy Downtime) และต้นทุนการเปลี่ยนยูนิต (Turn Costs) ผู้เช่าที่ย้ายออกจะทำให้ไม่มีรายได้ในช่วงหลายสัปดาห์ที่ยูนิตกำลังได้รับการปรับปรุง และมีค่าใช้จ่าย CapEx โดยตรง ด้วยการเปรียบเทียบค่าเช่าตลาดที่สูงขึ้นกับค่าใช้จ่ายช่วงที่ยูนิตว่างและต้นทุนการเปลี่ยน เครื่องคำนวณนี้จะแสดงผลกระทบต่อบรรทัดล่างสุดที่แท้จริงของกลยุทธ์การปล่อยเช่าของคุณ
เพิ่มประสิทธิภาพสูงสุด
เครื่องมือ การคาดการณ์ Rent Roll Mark-to-Market ถูกออกแบบมาเพื่อประหยัดเวลาและลดข้อผิดพลาดของคุณ แทนที่จะคำนวณด้วยตนเอง รับผลลัพธ์ที่แม่นยำทันที ซึ่งจะช่วยให้คุณตัดสินใจลงทุนได้ดีขึ้น