ทำไมต้องใช้เครื่องมือนี้?
แนวทาง Residual Land Value (RLV) เป็นวิธีการประเมินมูลค่าพื้นฐานที่นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ใช้เพื่อกำหนดว่าพวกเขาสามารถจ่ายเท่าใดสำหรับที่ดินเปล่าหรือทรัพย์สินที่ต้องรื้อถอน แทนที่จะดูจากราคาเปรียบเทียบการขายที่ดิน นักพัฒนาจะทำงานย้อนกลับจากอนาคต
เครื่องคำนวณนี้เริ่มต้นด้วย Gross Development Value (GDV) ซึ่งเป็นมูลค่าที่คาดการณ์ไว้ของโครงการที่สร้างเสร็จสมบูรณ์ จากนั้นจึงหักลบต้นทุนการก่อสร้างทั้งหมดที่คาดการณ์ไว้, ต้นทุนทางอ้อม (สถาปัตยกรรม, กฎหมาย, ใบอนุญาต), ต้นทุนการดำเนินงานทางการเงิน, และสุดท้ายคือส่วนแบ่งกำไรที่นักพัฒนาต้องการ ตัวเลข 'ส่วนที่เหลือ' ที่เหลืออยู่คือราคาสูงสุดที่นักพัฒนาสามารถเสนอสำหรับที่ดินในวันนี้ได้
หากราคาที่ดินที่เสนอขายสูงกว่า RLV ที่คุณคำนวณไว้ ดีลนั้นจะไม่ถึงเป้าหมายส่วนแบ่งกำไรของคุณ เครื่องคำนวณย้อนกลับนี้เป็นเครื่องมือคัดกรองด่วนที่จำเป็นสำหรับการประเมินดีลที่ดินนอกตลาดและตอบสนองต่อเอกสารเสนอขายจากนายหน้าอย่างรวดเร็วและแม่นยำ
เพิ่มประสิทธิภาพสูงสุด
เครื่องมือ เครื่องคำนวณย้อนกลับ Residual Land Value (RLV) ถูกออกแบบมาเพื่อประหยัดเวลาและลดข้อผิดพลาดของคุณ แทนที่จะคำนวณด้วยตนเอง รับผลลัพธ์ที่แม่นยำทันที ซึ่งจะช่วยให้คุณตัดสินใจลงทุนได้ดีขึ้น