เครื่องจัดสรรค่าสาธารณูปโภค RUBS

ทำไมต้องใช้เครื่องมือนี้?

ระบบการเรียกเก็บค่าสาธารณูปโภคตามอัตราส่วน (RUBS) เป็นวิธีการที่เจ้าของบ้านใช้ในการเรียกเก็บค่าสาธารณูปโภคจากผู้เช่า เมื่อทรัพย์สินไม่มีมิเตอร์ย่อยแยกต่างหาก การเรียกคืนต้นทุนเหล่านี้ช่วยให้เจ้าของบ้านสามารถเพิ่มรายได้จากการดำเนินงานสุทธิ (NOI) ได้อย่างมากโดยไม่ต้องขึ้นค่าเช่าพื้นฐาน

การจัดสรรค่าสาธารณูปโภครวมนั้นไม่ค่อยง่ายเหมือนกับการแบ่งเท่าๆ กันระหว่างยูนิต การดำเนินการ RUBS ที่ยุติธรรมและเป็นไปตามกฎหมายจะใช้สูตรถ่วงน้ำหนักตามพื้นที่ใช้สอยของยูนิตและจำนวนผู้พักอาศัย เครื่องคำนวณนี้จะหักเปอร์เซ็นต์ที่กฎหมายกำหนดสำหรับค่าบำรุงรักษาส่วนกลาง (CAM) โดยอัตโนมัติ จากนั้นจึงแบ่งส่วนของค่าใช้จ่ายที่เรียกเก็บได้ตามน้ำหนักที่คุณเลือก (เช่น 50% ตามพื้นที่ใช้สอย, 50% ตามจำนวนคน)

ผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์ใช้เครื่องมือนี้เพื่อสร้างค่าใช้จ่ายสาธารณูปโภคที่ถูกต้องและสามารถพิสูจน์ได้สำหรับแต่ละยูนิตได้ทันที เพื่อให้แน่ใจว่าผู้พักอาศัยคนเดียวในสตูดิโออพาร์ตเมนต์จะไม่ต้องรับภาระค่าน้ำของครอบครัวสี่คนในยูนิตสามห้องนอน ทำให้การคำนวณมีความยุติธรรม โปร่งใส และเป็นไปตามกฎระเบียบของท้องถิ่น