Bu Aracı Neden Kullanmalısınız?
Bir 1031 Değişimi, gayrimenkul yatırımcılarının satılan bir mülkün gelirlerini benzer nitelikteki bir ikame mülke yeniden yatırarak sermaye kazancı vergilerini ertelemelerine olanak tanır. Ancak, tam vergi ertelenmiş bir değişim gerçekleştirmek, IRS kurallarına sıkı sıkıya uymayı gerektirir - özellikle, hem mülk değeri hem de borç açısından eşit veya daha yüksek bir değerle takas yapmalısınız. Herhangi bir eksiklik, yaygın olarak 'boot' olarak bilinen tanınabilir bir kazanç olarak kabul edilir.
Bu hesaplayıcı iki tür boot'u belirler: Nakit Boot (yeniden yatırılmayan nakit gelirleri) ve Mortgage Boot (borç yükümlülüklerinizde azalma). Tüm nakdinizi yeniden yatırsanız bile, mortgage borcunda düşüş yapmak, kapanış masasına taze nakit getirilerek dengelenmediği takdirde büyük bir beklenmedik vergi faturasına neden olabilir. Araç, vergilendirilebilir herhangi bir boot'u işaretlemek için elden çıkarılan mülkün satış verilerini ikame mülkün satın alma yapısıyla karşılaştırır.
Ayrıca, bu araç ikame mülk için yeni Ayarlanmış Maliyet Avan'ınızı hesaplar. Bir 1031 değişimi vergileri ortadan kaldırmak yerine ertelediği için, yeni mülkünüz eski mülkün ertelenmiş kazancını devralır. Tam ayarlanmış maliyet avanınızı bilmek, gelecekteki amortisman programlarını hesaplamak ve uzun vadeli vergi yükümlülüklerinizi anlamak için hayati önem taşır.
Verimliliği En Üst Düzeye Çıkarma
The 1031 Değişim Vergisi ve Maliyet Avan'ı Tahmin Aracı aracı, zamandan tasarruf etmeniz ve hataları azaltmanız için tasarlanmıştır. Manuel hesaplamalar yerine, daha iyi yatırım kararları vermenize yardımcı olacak anında, doğru sonuçlar alın.