Bu Aracı Neden Kullanmalısınız?
Ticari ve çok aileli gayrimenkulde, 'Kira Kaybı', şu anda toplanan gerçek kira (sözleşme kirası) ile mevcut piyasa kirası arasındaki farkı temsil eder. Katma değerli bir mülk edinirken, bu farkı yakalamak, değer zorlamanın birincil mekanizmasıdır. Ancak, kiralar dönen bir esasa göre sona erdiği ve tüm kiracılar büyük bir artışı kabul etmeyeceği için bu geliri gerçekleştirmek zaman alır.
Bu Piyasa Değerine Göre Hesaplayıcı, Önümüzdeki 12 Ay (NTM) Etkin Gelirinizi matematiksel olarak projeksiyonlar. Tüm birim karmasını alır ve yenileme olasılığı varsayımınıza göre böler. Ardından, kalmayı seçen kiracılara daha küçük, gerçekçi bir kira artışı uygular ve devreden birimlere tam piyasa kirasını uygular.
Önemli olarak, araç Boş Kalma Süresi ve birim Tadilat Maliyetlerini hesaba katar. Ayrılan bir kiracı, birimin tadilatta olduğu haftalar boyunca sıfır gelir anlamına gelir ve doğrudan sermaye harcaması maliyetleri doğurur. Bu hesaplayıcı, daha yüksek piyasa kirasını boş kalma kaybı ve tadilat maliyetlerine karşı dengeleyerek, kiralama stratejinizin gerçek net etkisini ortaya koyar.
Verimliliği En Üst Düzeye Çıkarma
The Kira Listesi Piyasa Değerine Göre Projeksiyon aracı, zamandan tasarruf etmeniz ve hataları azaltmanız için tasarlanmıştır. Manuel hesaplamalar yerine, daha iyi yatırım kararları vermenize yardımcı olacak anında, doğru sonuçlar alın.