Bu Aracı Neden Kullanmalısınız?
Artık Arazi Değeri (RLV) yaklaşımı, gayrimenkul geliştiricilerinin ham arazi veya yık-yap mülkü için ne kadar ödeyebileceklerini belirlemek için kullandıkları temel underwriting yöntemidir. Toprak için geçmiş satış karşılaştırmalarına bakmak yerine, geliştirici geçmişten geleceğe doğru çalışır.
Bu hesaplayıcı, tamamlanmış projenin stabilize edilmiş tahmini değeri olan Brüt Geliştirme Değeri (GDV) ile başlar. Ardından, tüm beklenen inşaat maliyetlerini, yumuşak maliyetleri (mimari, yasal, izinler), finansman taşıma maliyetlerini ve son olarak geliştiricinin gerekli kar marjını çıkarır. Geriye kalan 'artık' rakam, geliştiricinin bugün arazi için sunabileceği mutlak maksimum fiyattır.
Arazi talep fiyatı, hesaplanan RLV'nizden yüksekse, anlaşma hedef kar marjlarınıza ulaşmayacaktır. Bu geri çözücü, piyasa dışı arazi anlaşmalarını değerlendirmek ve komisyoncu teklif memorandumlarına hızlı ve doğru bir şekilde yanıt vermek için temel bir hızlı tarama aracıdır.
Verimliliği En Üst Düzeye Çıkarma
The Artık Arazi Değeri (RLV) Geri Çözücü aracı, zamandan tasarruf etmeniz ve hataları azaltmanız için tasarlanmıştır. Manuel hesaplamalar yerine, daha iyi yatırım kararları vermenize yardımcı olacak anında, doğru sonuçlar alın.