Bu Aracı Neden Kullanmalısınız?
Konut ipoteklerinin aksine, ticari gayrimenkul kredileri (CMBS veya kamu borcu gibi) genellikle kredi verenin beklenen getirisini garanti etmek için tasarlanmış büyük ön ödeme cezalarına sahiptir. En yaygın iki yapı Getiri Bakım ve Geri Ödeme Kırdırma'dır. Her ikisi de borçludan, kalan faiz ödemelerinin bugünkü değerine eşit bir ceza ödemesini gerektirir, bu da mevcut ilgili Hazine oranında iskonto edilir.
Bu hesaplayıcı, orijinal kredi oranınız ile mevcut piyasa Hazine oranı arasındaki farkı değerlendirerek Getiri Bakım cezasını tahmin eder. Hazine oranları düştüğünde, kredi verenin ikame getirisi düşer, bu da ön ödeme cezanızın fırlaması anlamına gelir. Tersine, yüksek faiz oranlı bir ortamda, ceza standart bir %1 minimum tabana düşebilir.
Mülk sahipleri, Yeniden Finansman Kâr-Zarar Noktalarını belirlemek için bu aracı kullanır. Büyük ön ödeme cezasını daha düşük bir oranda yeniden finanse etmekten elde edilen aylık nakit akışı tasarruflarıyla karşılaştırarak, krediyi bugün kırmanın mı yoksa kilitlenme süresini beklemeye mi değeceğine matematiksel olarak karar verebilirsiniz.
Verimliliği En Üst Düzeye Çıkarma
The Getiri Bakım / Geri Ödeme Kırdırma Kâr-Zarar Noktası aracı, zamandan tasarruf etmeniz ve hataları azaltmanız için tasarlanmıştır. Manuel hesaplamalar yerine, daha iyi yatırım kararları vermenize yardımcı olacak anında, doğru sonuçlar alın.