Ремонт та утримання орендованого житла в Україні (Поточний та капітальний)
Детальний огляд юридичної відповідальності власників та орендарів в Україні щодо підтримання житла у належному стані.
Юридичне застереження
Цей контент призначений виключно для загальної інформаційної та освітньої мети. Він не є юридичною консультацією і не повинен на нього покладатися як на таку. Закони часто змінюються — завжди перевіряйте чинні норми та консультуйтеся з ліцензованим юристом у вашій юрисдикції щодо порад, специфічних для вашої ситуації. Landager — це платформа управління нерухомістю, а не юридична фірма.Інформація востаннє перевірена: April 2026.
Спори щодо технічного обслуговування, такі як протікання кранів або поломка побутової техніки, є поширеною причиною розбіжностей між орендарями та орендодавцями в Україні. На відміну від деяких ринків з високим рівнем регулювання, Цивільний кодекс України розмежовує ці обов'язки між сторонами, залежно від масштабу необхідного ремонту.
1. Капітальний ремонт: Відповідальність власника
Згідно зі статтями 819 та 776 Цивільного кодексу України, структурний ремонт та модернізація є обов'язком власника. Це включає:
- Заміну водопровідних труб та стояків, або ремонт центральних каналізаційних систем.
- Відновлення або заміну систем опалення, включаючи газові котли та радіатори.
- Заміну електропроводки або електрощитів у квартирі.
- Заміну вікон або дверей для забезпечення безпеки та енергоефективності.
- Ремонт даху або місць загального користування будинку. Власники зазвичай вирішують ці питання через внески до ОСББ (Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку).
Права орендаря щодо капітального ремонту: Якщо власник не виконує необхідний капітальний ремонт, орендар має право провести його самостійно. У такому разі орендар може вирахувати документально підтверджені витрати з майбутніх орендних платежів згідно із законом.
2. Поточний ремонт: Відповідальність орендаря
В Україні поточний (дрібний) ремонт є обов'язком орендаря (ч. 1 ст. 819 Цивільного кодексу України). Це означає, що орендар відповідає за підтримання приміщення у належному стані та проведення дрібних ремонтних робіт. Приклади поточного ремонту включають:
- Заміну змішувачів, душових лійок або механізмів зливних бачків у разі їхнього зносу.
- Заміну лампочок або пошкодженого скла у міжкімнатних дверях.
- Дрібне косметичне фарбування або глибоке очищення поверхонь.
Ремонт побутової техніки: Юридичний статус обслуговування техніки залежить від причини поломки. Загалом:
- Якщо ремонт потрібен через неправильну експлуатацію орендарем, витрати несе орендар.
- Якщо техніка вийшла з ладу через вік або природний знос, за її заміну зазвичай відповідає власник, щоб забезпечити придатність житла для проживання.
3. Зміни та покращення
Орендарі в Україні не мають права здійснювати фізичні або архітектурні зміни майна без письмової згоди власника.
- Перепланування: Самовільні структурні зміни заборонені та можуть призвести до штрафів, розірвання договору та виселення (ст. 815 ЦКУ).
- Покращення: Покращення, які неможливо відокремити без пошкодження майна (наприклад, заміна підлоги), потребують письмового дозволу. Без нього орендар зазвичай не має права на компенсацію після закінчення оренди.
- Домашні тварини: Власники в Україні часто встановлюють суворі правила щодо тварин. Шкода, завдана тваринами, зазвичай відшкодовується за рахунок страхового депозиту.
Платформа Landager допомагає впорядкувати процес обслуговування нерухомості в Україні. Мешканці можуть подавати заявки на ремонт з фото- або відеодоказами, які потім надсилаються власнику. Власники можуть автоматизувати виклик майстрів та дистанційно схвалювати ремонти, що зменшує ймовірність виникнення конфліктів.
Джерела та офіційні посилання
📬 Отримуйте сповіщення про зміну цих законів
Ми надішлемо вам лист, коли закони про оренду оновляться в Без спаму — лише зміни в законодавстві.
