Обов'язки з ремонту та утримання орендованого житла в Україні

Регульовані Цивільним кодексом України (чинний з 1 січня 2004 року), спори щодо технічного обслуговування таких елементів, як протікання кранів або поломки побутової техніки, є поширеним джерелом розбіжностей між орендарями та орендодавцями в житловому секторі України. На відміну від деяких високорегульованих ринків, Цивільний кодекс розмежовує ці обов'язки між двома сторонами, при цьому відповідальність визначається масштабом необхідного ремонту.

1. Капітальний ремонт: Відповідальність орендодавця

Згідно зі статтями 819 та 776 Цивільного кодексу України, капітальний (основний) ремонт є відповідальністю орендодавця, якщо інше прямо не передбачено договором оренди. Це включає:

• Заміну водопровідних труб та основних стояків, або капітальний ремонт центральних каналізаційних систем.
• Відновлення або заміну центральних та автономних систем опалення, включаючи газові котли та радіатори.
• Заміну електророзподільних щитків квартири або застарілої проводки.
• Заміну вікон або дверей для безпеки та теплової цілісності.
• Ремонт даху будівлі або спільних сходових кліток. Орендодавці зазвичай вирішують ці питання шляхом сплати внесків до ОСББ (Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку).

Права орендаря щодо капітального ремонту: Якщо орендодавець не виконує капітальний ремонт, необхідний для використання майна за призначенням, орендар має законне право згідно зі статтею 776(3) Цивільного кодексу:

1. Виконати ремонт та зарахувати документально підтверджені витрати в рахунок орендної плати (або вимагати відшкодування).
2. Вимагати розірвання договору та відшкодування збитків.

2. Поточний ремонт: Відповідальність орендаря

В Україні поточний (дрібний) ремонт житла є відповідальністю орендаря (частина 1, стаття 819 Цивільного кодексу України), якщо інше прямо не передбачено договором оренди. Це означає, що орендар відповідає за підтримання приміщення та виконання поточних ремонтних робіт. Приклади поточного ремонту включають:

• Заміну змішувачів, душових лійок або механізмів зливних бачків у разі їхнього нормального зносу.
• Заміну лампочок або пошкодженого скла у міжкімнатних дверях.
• Дрібне косметичне фарбування або глибоке очищення поверхонь.

Ремонт побутової техніки: Юридичний статус обслуговування техніки залежить від причини поломки. Загалом:

1. Якщо ремонт потрібен через неправильну експлуатацію орендарем, витрати несе орендар.
2. Якщо техніка вийшла з ладу через вік або нормальний знос, за її заміну зазвичай відповідає орендодавець, щоб забезпечити придатність приміщення для проживання та функціональність.

3. Зміни та покращення

Орендарі в Україні не мають законного права здійснювати фізичні або архітектурні зміни майна без чіткої письмової згоди орендодавця.

• Перепланування: Згідно зі статтею 815(2) Цивільного кодексу, орендарю суворо забороняється здійснювати перепланування або реконструкцію без згоди. Несанкціоновані зміни надають орендодавцю право вимагати негайного розірвання договору оренди. Штрафи за такі порушення регулюються статтею 150 Кодексу України про адміністративні правопорушення.
• Покращення: Згідно зі статтею 778 Цивільного кодексу, покращення, зроблені за згодою орендодавця, дають орендарю право на відшкодування. Невіддільні (незнімні) покращення, зроблені без згоди, не підлягають компенсації після закінчення оренди.
• Домашні тварини: Орендодавці в Україні часто мають суворі правила щодо домашніх тварин. Шкода, завдана тваринами, зазвичай відшкодовується за рахунок гарантійного депозиту.

Платформа Landager допомагає впорядкувати процес обслуговування нерухомості в Україні. Мешканці можуть подавати заявки на ремонт з доказами (фото або відео), які потім надсилаються орендодавцю. Власники можуть автоматизувати виклик підрядників та дистанційно схвалювати ремонти, що зменшує ймовірність виникнення розбіжностей.

Далі: Затримка орендної плати: пеня, штрафи та відсотки в УкраїніПопередній перегляд недоступний