Навіщо використовувати цей інструмент?
Обмін 1031 дозволяє інвесторам у нерухомість відстрочити податок на приріст капіталу, реінвестуючи кошти від продажу одного об'єкта в подібний замінюючий об'єкт нерухомості. Однак для здійснення повністю відстроченого податкового обміну необхідно суворо дотримуватися правил IRS — зокрема, ви повинні обміняти рівноцінно або вище за вартістю та боргом. Будь-який дефіцит вважається визнаним прибутком, який зазвичай називають 'boot'.
Цей калькулятор визначає два типи boot: грошовий boot (нереінвестовані грошові кошти) та іпотечний boot (зменшення ваших боргових зобов'язань). Навіть якщо ви реінвестуєте всі свої кошти, зменшення іпотечного боргу може призвести до значного несподіваного податкового рахунку, якщо це не буде компенсовано внесенням свіжих коштів під час закриття угоди. Інструмент оцінює дані продажу вашого вилученого об'єкта нерухомості щодо структури покупки вашого замінюючого об'єкта нерухомості, щоб позначити будь-який оподатковуваний boot.
Крім того, цей калькулятор розраховує ваш новий скоригований базис для замінюючого об'єкта нерухомості. Оскільки обмін 1031 відстрочує податки, а не скасовує їх, ваш новий об'єкт успадковує відстрочений приріст від старого об'єкта. Знання вашого точного скоригованого базису є життєво важливим для розрахунку майбутніх графіків амортизації та розуміння ваших довгострокових податкових зобов'язань.
Максимізація ефективності
Інструмент Прогнозатор відстрочки податку 1031 та базису розроблений, щоб заощадити ваш час та зменшити кількість помилок. Замість ручних розрахунків отримуйте миттєві, точні результати, які допоможуть вам приймати кращі інвестиційні рішення.