Навіщо використовувати цей інструмент?
При оцінці неприбуткової нерухомості інвестори часто стикаються з різними стратегічними шляхами: залишити її як є і збирати грошовий потік, виконати легкий косметичний ремонт для підвищення орендної плати або провести масштабну капітальну реконструкцію (наприклад, переобладнати під інший клас активів). Принцип найвищого та найкращого використання диктує, що ви повинні вибрати шлях, який максимізує вартість нерухомості.
Цей інструмент порівняння сценаріїв усуває здогадки з планування. Вводячи необхідні капітальні витрати (CapEx) та отриману валову вартість розвитку (GDV) для кожного сценарію, калькулятор застосовує ставку дисконтування часової вартості грошей. Оскільки капітальна реконструкція може заморозити капітал на роки без грошового потоку, штрафування майбутніх вартостей ставкою дисконтування є важливим для порівняння «яблука з яблуками» з негайною вартістю «як є».
Автоматичне визначення чистої теперішньої вартості (NPV) кожного окремого бізнес-плану дозволяє синдикаторам, фондам та індивідуальним інвесторам остаточно довести, яка стратегія забезпечує найвищу скориговану на ризик віддачу на їхній капітал.
Максимізація ефективності
Інструмент Калькулятор найвищого та найкращого використання розроблений, щоб заощадити ваш час та зменшити кількість помилок. Замість ручних розрахунків отримуйте миттєві, точні результати, які допоможуть вам приймати кращі інвестиційні рішення.