Навіщо використовувати цей інструмент?
У комерційній нерухомості та багатоквартирних будинках 'Втрати від оренди' — це різниця між фактичною орендною платою, що стягується в даний час (договірна орендна плата), та поточною ринковою орендною платою. При придбанні об'єкта з доданою вартістю захоплення цього розриву є основним механізмом для примусового збільшення вартості. Однак реалізація цього доходу вимагає часу, оскільки договори оренди закінчуються на постійній основі, і не всі орендарі погодяться на значне підвищення.
Цей калькулятор Mark-to-Market математично прогнозує ваш ефективний дохід наступних 12 місяців (NTM). Він бере вашу повну структуру одиниць і розділяє її на основі вашої припущеної ймовірності поновлення. Потім він застосовує менше, реалістичне підвищення орендної плати до орендарів, які вирішили залишитися, і застосовує повну ринкову орендну плату до одиниць, що звільняються.
Важливо, що інструмент враховує час простою через вакантність та витрати на зміну одиниці. Орендар, що виїжджає, призводить до нульового доходу протягом тижнів ремонту одиниці та тягне за собою прямі витрати на капітальне будівництво. Збалансовуючи вищу ринкову орендну плату з втратами від вакантності та витратами на зміну, цей калькулятор показує справжній вплив вашої стратегії здачі в оренду на кінцевий результат.
Максимізація ефективності
Інструмент Прогнозування орендної плати за ринковою вартістю розроблений, щоб заощадити ваш час та зменшити кількість помилок. Замість ручних розрахунків отримуйте миттєві, точні результати, які допоможуть вам приймати кращі інвестиційні рішення.