Навіщо використовувати цей інструмент?
Підхід залишкової вартості землі (RLV) є фундаментальним методом андеррайтингу, який використовують забудовники нерухомості для визначення того, скільки вони можуть дозволити собі заплатити за сиру землю або застарілу нерухомість. Замість того, щоб дивитися на минулі порівняльні продажі землі, забудовник працює у зворотному напрямку від майбутнього.
Цей калькулятор починається з валової вартості розвитку (GDV) — оціночної стабілізованої вартості завершеного проєкту. Потім він віднімає всі передбачувані прямі витрати на будівництво, непрямі витрати (архітектурні, юридичні, дозволи), витрати на фінансування, і, нарешті, необхідну норму прибутку забудовника. Залишкова сума — це абсолютна максимальна ціна, яку забудовник може запропонувати за землю сьогодні.
Якщо запитувана ціна землі вища за розраховану вами RLV, угода не досягне ваших цільових норм прибутку. Цей зворотний калькулятор є важливим інструментом швидкого скринінгу для оцінки позаринкових земельних угод та швидкого та точного реагування на пропозиції брокерів.
Максимізація ефективності
Інструмент Зворотний розрахунок залишкової вартості землі (RLV) розроблений, щоб заощадити ваш час та зменшити кількість помилок. Замість ручних розрахунків отримуйте миттєві, точні результати, які допоможуть вам приймати кращі інвестиційні рішення.