Máy tính Đối chiếu CAM / NNN

Tại sao nên sử dụng Công cụ này?

Việc đối chiếu Chi phí Bảo trì Khu vực Chung (CAM) và Ba lần Thuế (NNN) là một trong những phép tính phức tạp và thường bị tranh chấp nhất trong bất động sản thương mại. Công cụ này cho phép người quản lý bất động sản và chủ nhà xác định chính xác tỷ lệ phân bổ chi phí hoạt động của người thuê, đồng thời tính đến các điều khoản hợp đồng thuê phức tạp như giới hạn chi phí tích lũy và không tích lũy.

Một tính năng quan trọng của máy tính này là điều khoản gộp. Nhiều hợp đồng thuê thương mại yêu cầu các chi phí biến đổi (như dịch vụ vệ sinh hoặc tiện ích) được gộp để phản ánh một tòa nhà được lấp đầy hoàn toàn (thường là 95%). Điều này đảm bảo rằng những người thuê hiện tại không phải trả tiền không công bằng cho chi phí hoạt động của không gian trống. Bằng cách nhập tỷ lệ lấp đầy thực tế của tòa nhà bạn và yếu tố gộp cần thiết, máy tính sẽ tự động điều chỉnh chi phí biến đổi của bạn trước khi áp dụng tỷ lệ phân bổ của người thuê.

Sử dụng công cụ này vào cuối năm để đối chiếu các khoản thanh toán CAM ước tính do người thuê thực hiện với các chi phí giới hạn thực tế. Nó sẽ ngay lập tức tính toán xem người thuê có nợ số dư hay được hoàn tiền, cung cấp một bản phân tích rõ ràng, minh bạch mà bạn có thể đính kèm vào các báo cáo đối chiếu hàng năm của mình.