Công cụ So sánh Kịch bản Sử dụng Tốt nhất & Cao nhất

Tại sao nên sử dụng Công cụ này?

Khi đánh giá một tài sản hoạt động kém hiệu quả, các nhà đầu tư thường đối mặt với các con đường chiến lược khác nhau: giữ nguyên hiện trạng và thu dòng tiền, thực hiện một cuộc cải tạo thẩm mỹ nhẹ để tăng tiền thuê, hoặc thực hiện một cuộc tái phát triển mạnh mẽ (như chuyển đổi sang một loại tài sản hoàn toàn khác). Nguyên tắc Sử dụng Tốt nhất & Cao nhất quy định rằng bạn nên chọn con đường tối đa hóa giá trị của tài sản.

Công cụ so sánh kịch bản này loại bỏ phỏng đoán khỏi việc lập kế hoạch chiến lược. Bằng cách nhập vốn đầu tư cần thiết (CapEx) và Tổng Giá trị Phát triển (GDV) kết quả cho mỗi kịch bản, công cụ tính toán sẽ áp dụng Tỷ lệ Chiết khấu Thời gian Giá trị. Bởi vì việc tái phát triển mạnh mẽ có thể giữ vốn trong nhiều năm mà không có dòng tiền, việc phạt các giá trị tương lai bằng tỷ lệ chiết khấu là điều cần thiết để so sánh ngang bằng với giá trị hiện trạng ngay lập tức.

Việc tự động xác định Giá trị Hiện tại Ròng (NPV) của mỗi kế hoạch kinh doanh riêng biệt cho phép các nhà phân phối, quỹ và nhà đầu tư cá nhân chứng minh một cách dứt khoát chiến lược nào mang lại lợi nhuận điều chỉnh theo rủi ro cao nhất cho vốn của họ.