Dự trữ Rút vốn & Lãi cho Cải tạo Giá trị Gia tăng

Tại sao nên sử dụng Công cụ này?

Khi thực hiện một dự án cải tạo giá trị gia tăng lớn hoặc xây dựng mới, các nhà phát triển hiếm khi nhận được toàn bộ số tiền vay ngay từ đầu. Thay vào đó, các khoản vay xây dựng được giải ngân theo 'đợt rút vốn' hàng tháng khi công việc hoàn thành. Vì lãi chỉ được tính trên số dư chưa thanh toán, việc tính toán tổng chi phí lãi đòi hỏi phải mô hình hóa số dư đang diễn ra trong suốt vòng đời dự án.

Máy tính này xác định Dự trữ Lãi cần thiết của bạn—một khoản mục quan trọng trong bất kỳ ngân sách phát triển nào. Dự trữ lãi là một quỹ được người cho vay giữ lại để chi trả các khoản thanh toán lãi hàng tháng trong giai đoạn xây dựng khi tài sản không tạo ra thu nhập cho thuê. Tính toán sai khoản dự trữ này có thể dẫn đến khủng hoảng dòng tiền giữa dự án.

Bằng cách chọn lịch trình rút vốn dự kiến của bạn (tuyến tính, tập trung vào đầu kỳ hoặc tập trung vào cuối kỳ), công cụ sẽ áp dụng lãi suất hàng năm của bạn cho số dư chưa thanh toán đang tăng dần. Nó xuất ra số tiền rút vốn trung bình hàng tháng, số dư chưa thanh toán cao nhất, tổng dự trữ lãi cần thiết của bạn và chi phí lãi hiệu quả trên tổng số tiền vay.