Dự báo Thị trường hóa Thu nhập Thuê

Tại sao nên sử dụng Công cụ này?

Trong bất động sản thương mại và đa gia đình, 'Lỗ cho thuê' đại diện cho sự khác biệt giữa tiền thuê thực tế hiện đang được thu (tiền thuê hợp đồng) và tiền thuê thị trường hiện tại. Khi mua một tài sản có giá trị gia tăng, việc nắm bắt khoảng cách này là cơ chế chính để buộc tăng giá trị. Tuy nhiên, việc hiện thực hóa doanh thu này cần có thời gian, vì các hợp đồng thuê hết hạn theo chu kỳ và không phải tất cả người thuê sẽ chấp nhận mức tăng lớn.

Máy tính Chuyển đổi Thị trường này dự báo về mặt toán học Doanh thu Hiệu quả 12 tháng Tới (NTM) của bạn. Nó lấy toàn bộ cơ cấu căn hộ của bạn và chia nó dựa trên Xác suất Gia hạn giả định của bạn. Sau đó, nó áp dụng mức tăng tiền thuê nhỏ hơn, thực tế cho những người thuê chọn ở lại và áp dụng mức tiền thuê thị trường đầy đủ cho các căn hộ được chuyển nhượng.

Quan trọng là, công cụ này tính đến Thời gian ngừng hoạt động do trống và Chi phí chuyển đổi căn hộ. Người thuê rời đi dẫn đến không có doanh thu trong những tuần căn hộ đang được cải tạo và phát sinh chi phí vốn trực tiếp. Bằng cách cân bằng mức tiền thuê thị trường cao hơn với khoản lỗ do trống và chi phí chuyển đổi, máy tính này sẽ cho thấy tác động thực sự đến lợi nhuận cuối cùng của chiến lược cho thuê của bạn.