Tại sao nên sử dụng Công cụ này?
Phương pháp Giá trị Đất Còn lại (RLV) là phương pháp thẩm định cơ bản mà các nhà phát triển bất động sản sử dụng để xác định số tiền họ có thể chi trả cho đất thô hoặc tài sản cần phá dỡ. Thay vì xem xét các giao dịch bán đất tương tự trong quá khứ, nhà phát triển sẽ làm việc ngược từ tương lai.
Công cụ tính toán này bắt đầu với Tổng Giá trị Phát triển (GDV)—giá trị ổn định ước tính của dự án hoàn thành. Sau đó, nó trừ đi tất cả các chi phí xây dựng cứng dự kiến, chi phí mềm (kiến trúc, pháp lý, giấy phép), chi phí vận hành tài chính và cuối cùng là tỷ suất lợi nhuận yêu cầu của nhà phát triển. Số tiền 'còn lại' là mức giá tối đa tuyệt đối mà nhà phát triển có thể đưa ra cho mảnh đất ngày hôm nay.
Nếu giá chào bán của mảnh đất cao hơn RLV đã tính toán của bạn, giao dịch sẽ không đạt được tỷ suất lợi nhuận mục tiêu của bạn. Công cụ giải ngược này là một công cụ sàng lọc nhanh cần thiết để đánh giá các giao dịch đất ngoài thị trường và phản hồi nhanh chóng, chính xác các bản ghi nhớ chào bán của nhà môi giới.
Tối đa hóa Hiệu quả
Công cụ Máy tính Ngược Giá trị Đất còn lại (RLV) được thiết kế để tiết kiệm thời gian và giảm thiểu sai sót của bạn. Thay vì tính toán thủ công, hãy nhận kết quả tức thì, chính xác giúp bạn đưa ra quyết định đầu tư tốt hơn.