Bảo trì Lợi suất / Điểm hòa vốn Bù đắp

Tại sao nên sử dụng Công cụ này?

Không giống như các khoản vay thế chấp nhà ở, các khoản vay bất động sản thương mại (như nợ CMBS hoặc cơ quan) thường đi kèm với các khoản phạt trả trước khổng lồ được thiết kế để đảm bảo lợi suất dự kiến của người cho vay. Hai cấu trúc phổ biến nhất là Bảo trì Lợi suất và Bù đắp. Cả hai đều yêu cầu người vay phải trả một khoản phạt tương đương với giá trị hiện tại của các khoản thanh toán lãi còn lại, được chiết khấu theo lãi suất Kho bạc tương ứng hiện tại.

Máy tính này ước tính khoản phạt Bảo trì Lợi suất bằng cách đánh giá chênh lệch giữa lãi suất ghi nợ ban đầu của bạn và lãi suất Kho bạc thị trường hiện tại. Khi lãi suất Kho bạc giảm, lợi suất thay thế của người cho vay giảm, có nghĩa là khoản phạt trả trước của bạn tăng vọt. Ngược lại, trong môi trường lãi suất cao, khoản phạt có thể giảm xuống mức sàn tối thiểu tiêu chuẩn là 1%.

Chủ sở hữu tài sản sử dụng công cụ này để xác định Điểm hòa vốn Tái cấp vốn của họ. Bằng cách so sánh khoản phạt trả trước lớn ban đầu với khoản tiết kiệm dòng tiền hàng tháng được tạo ra từ việc tái cấp vốn ở mức lãi suất thấp hơn, bạn có thể tính toán xem liệu việc phá vỡ khoản vay ngay hôm nay hay chờ đợi thời gian khóa có hợp lý hay không.