1031 交换“Boot”与成本基数预测器

为什么使用此工具？

1031 交换允许房地产投资者通过将出售物业的收益再投资于同类性质的置换物业来递延资本利得税。然而，要执行完全免税的交换，必须严格遵守 IRS 的规定——特别是，您必须在物业价值和债务上进行相等或更高的交易。任何短缺都被视为应税收益，通常称为“Boot”。

此计算器识别两种类型的 Boot：现金 Boot（未再投资的现金收益）和抵押贷款 Boot（债务负债的减少）。即使您再投资了所有现金，但抵押贷款的减少也可能导致巨额的意外税单，除非通过在交易完成时注入新现金来抵消。该工具会评估您已售物业的销售数据与您置换物业的购买结构，以标记任何应税 Boot。

此外，此工具计算您置换物业的新调整后成本基数。由于 1031 交换是递延税款而非消除税款，因此您的新物业将继承旧物业的递延收益。了解您的确切调整后成本基数对于计算未来的折旧表和理解您的长期税务负债至关重要。