最高和最佳用途情景比较器

为什么使用此工具？

在评估表现不佳的物业时，投资者经常面临不同的战略路径：保持现状并获取现金流，进行轻微的整容翻新以提高租金，或进行大规模的重度再开发（例如完全转换为不同的资产类别）。最高和最佳用途原则规定，您应该选择能最大化物业价值的路径。

这个情景比较工具消除了战略规划中的猜测。通过输入每个情景所需的资本支出（CapEx）和由此产生的总开发价值（GDV），计算器会应用时间价值折现率。由于重度再开发可能会将资本占用多年而没有现金流，因此用折现率惩罚未来价值对于与即时现有价值进行苹果对苹果的比较至关重要。

自动确定每个不同业务计划的净现值（NPV），使辛迪加人、基金和个人投资者能够明确证明哪种策略能为其资本带来最高的风险调整后回报。