为什么使用此工具？
房地产股权瀑布定义了有限合伙人 (LP) 和普通合伙人 (GP) 或发起人之间现金流和利润的分配方式。与简单的直线分成不同，瀑布式结构通过在满足特定内部收益率 (IRR) 门槛后提供不成比例的超额收益份额（推广），来激励 GP 实现更高的回报。
此计算器模拟了一个标准的三层欧洲瀑布结构。第一层通常代表优先回报，LP 获得 100% 的分配，直到达到他们的目标（例如，8% 的 IRR）。一旦越过此门槛，后续现金流将根据第二层和第三层的结构进行分配（例如，在达到 15% 的 IRR 之前为 80/20 分成，之后为 50/50 分成）。
准确预测这些分配对于向投资者推销交易的辛迪加发起人和评估利益一致性的 LP 至关重要。通过输入可分配的总现金和资本贡献，此工具可以估算出项目整个生命周期中 LP 和 GP 的总分配额和最终的股权倍数。
最大化效率
“瀑布式股权分配 (推广)”工具旨在为您节省时间并减少错误。告别手动计算，即时获得准确结果，助您做出更明智的投资决策。