التعامل مع رسوم التأخير التجارية في البحرين
تطبيق بنود الجزاء، ورسوم الفائدة، والجداول الزمنية للتحصيل للإيجارات التجارية المتأخرة في البحرين.
إخلاء المسؤولية القانونية
هذا المحتوى مخصص لأغراض معلوماتية وتعليمية عامة فقط. ولا يشكل استشارة قانونية ولا ينبغي الاعتماد عليه كاستشارة. تتغير القوانين بشكل متكرر، لذا يرجى دائماً التحقق من اللوائح الحالية واستشارة محامٍ مرخص في ولايتك القضائية للحصول على مشورة خاصة بحالتك. Landager هي منصة لإدارة العقارات وليست شركة محاماة.آخر تحديث للمعلومات: May 2026.
تؤدي حالات التأخر في سداد الإيجارات التجارية إلى تهديد التدفق النقدي للمحافظ العقارية بالكامل. ونظراً لأن القانون رقم (27) لسنة 2014 بشأن إيجار العقارات (الذي دخل حيز التنفيذ في 4 يونيو 2015 وتم تعديله بموجب القانون رقم (25) لسنة 2017) يعتمد على التهديد بالإخلاء بدلاً من تشريع رسوم تأخير، يجب على الملاك دمج عقوبات مالية ذكية في صياغة عقود إيجارهم.
تصميم بند رسوم التأخير
يتمتع المشغلون التجاريون بمرونة أكبر بكثير في البحرين مقارنة بالملاك السكنيين، لكنهم لا يزالون ملزمين بقانون التجارة والقانون المدني.
- حدود الفائدة: بموجب المادة 76 من قانون التجارة، تبلغ الفائدة الافتراضية على الالتزامات التجارية المتأخرة 7% سنوياً. إذا اتفق الطرفان على سعر أعلى، فإنه يُحظر تماماً أن يتجاوز 10% سنوياً.
- بنود الجزاء: بينما تسمح المادة 226 من القانون المدني بالتعويضات الاتفاقية، فإن المادة 233 تسمح للمحاكم بتخفيض التعويض إذا كان التقدير "باهظاً". تُعتبر المعدلات اليومية مثل 0.5% (182.5% سنوياً) باهظة باستمرار ويتم تخفيضها إلى الحد الأقصى القانوني البالغ 10%.
- زيادات الإيجار: وفقاً للمادة 27، لا يمكن زيادة الإيجار التجاري إلا بعد مرور سنتين من بدء عقد الإيجار أو من آخر زيادة. تُحدد الزيادة بحد أقصى 7% ولا يمكن تطبيقها إلا 5 مرات خلال مدة الإيجار ما لم يتم الاتفاق على خلاف ذلك كتابةً.
الاستراتيجية الأفضل: الإخلاء
غالباً ما يكون الاعتماد على رسوم التأخير معركة خاسرة. يمنحك قانون إيجار العقارات (القانون رقم (27) لسنة 2014) أداة حادة بشكل ملحوظ: إخطار الـ 15 يوماً.
بموجب المادة 22، يُطلب من المستأجرين دفع الإيجار في غضون أسبوع واحد من تاريخ الاستحقاق ما لم يتم الاتفاق على خلاف ذلك. إذا تخلف عمل تجاري عن السداد، يجب تقديم المطالبة الرسمية فوراً عبر البريد المسجل مع إشعار بالاستلام. وفقاً للمادة 38(1)، إذا استمر المستأجر في التخلف عن السداد لمدة 15 يوماً بعد هذا الإخطار الرسمي، يجوز للمالك طلب الإخلاء. إن التهديد بإغلاق مقرهم الرئيسي للشركة أو منفذ البيع بالتجزئة قسراً من قبل لجنة فض المنازعات الإيجارية هو أكثر فعالية بكثير في استخلاص المدفوعات المتأخرة من مجرد رسوم فائدة يومية صغيرة.
كيف يساعد Landager
يتتبع Landager شروط عقد الإيجار، والمواعيد النهائية لرسوم التأخير التجارية، وتقارير الفحص الإلزامية - مما يجعل من السهل البقاء ممتثلاً للوائح البحرين.
المصادر والمراجع الرسمية
الأسئلة الشائعة
▶ما هي القوانين الرئيسية المنظمة للعلاقة بين المالك والمستأجر في مملكة البحرين؟
يخضع سوق الإيجارات في البحرين للقانون رقم 27 لسنة 2014، الذي نظم العلاقة بين المالك والمستأجر للمواطنين والمقيمين على حد سواء. يلزم القانون بتوثيق عقود الإيجار كتابياً لدى البلدية، ويضع ضوابط محددة للزيادات الإيجارية، كما أنشأ لجنة فض المنازعات الإيجارية كآلية سريعة لحل النزاعات خلال 3-5 أشهر بدلاً من المدد الطويلة التي قد تستغرقها المحاكم المدنية والتي تتراوح بين سنة إلى 3 سنوات.
اقرأ الدليل الكامل▶ما هي إجراءات الإخلاء المتاحة للملاك في البحرين؟
يجب على الملاك في البحرين اتباع إجراءات قانونية رسمية لإخلاء المستأجرين. تشمل الأسباب القانونية المشروعة عدم سداد الإيجار، أو مخالفة شروط العقد، أو الحاجة لهدم العقار. يتعين على المالك توجيه إخطار كتابي للمستأجر ومنحه مهلة لتصحيح الوضع، وفي حال عدم الاستجابة، يتم رفع دعوى أمام لجنة فض المنازعات الإيجارية. تجدر الإشارة إلى أن العقود غير الموثقة لا تخضع لاختصاص اللجنة وتتطلب اللجوء إلى القضاء المدني.
اقرأ الدليل الكامل▶ما هو الحد الأقصى للزيادة في الإيجار المسموح به في البحرين؟
بموجب قانون الإيجارات البحريني لعام 2014، يلتزم الملاك بسقف قانوني للزيادة السنوية في الإيجار للعقارات السكنية لا يتجاوز 7%. لا يُسمح بأي زيادة خلال العامين الأولين من مدة الإيجار، كما توجد قيود على الزيادات التراكمية لمنع الارتفاعات المفرطة. يجب على المالك تقديم إخطار كتابي رسمي قبل سريان أي زيادة.
اقرأ الدليل الكامل▶ما هي القواعد المتعلقة بتأمين الضمان في البحرين؟
لا يفرض القانون البحريني حداً أقصى لمبلغ تأمين الضمان في العقود السكنية، ولكن العرف السائد يتراوح عادة بين قيمة إيجار شهر إلى ثلاثة أشهر. يجب إعادة مبلغ التأمين عند انتهاء العقد بعد خصم أي مبالغ مستحقة عن الإيجار أو الأضرار التي تتجاوز الاستهلاك الطبيعي. يعامل القانون دفعات الإيجار المقدمة وتأمين الضمان كبنود منفصلة.
اقرأ الدليل الكامل▶ما هي المتطلبات الإلزامية لعقود الإيجار في البحرين؟
يجب أن يكون كل عقد إيجار سكني في البحرين مكتوباً وموثقاً لدى البلدية المختصة خلال شهر واحد من تاريخ توقيعه. تشمل البيانات المطلوبة هوية المالك والمستأجر، وعنوان العقار، وقيمة الإيجار وجدول الدفع، ومدة العقد، وتوزيع مسؤوليات الصيانة. وبدون التوثيق، لا يمكن للمالك الاستفادة من خدمات لجنة فض المنازعات الإيجارية السريعة.
اقرأ الدليل الكامل▶ما هي التزامات الصيانة الملقاة على عاتق المالك في البحرين؟
يفرق القانون البحريني بين الصيانة الإنشائية والصيانة التجميلية. يلتزم المالك بإجراء الإصلاحات الإنشائية الكبرى، وصيانة أنظمة السباكة والكهرباء، وضمان مطابقة العقار لمعايير السكن الملائم. بينما يتولى المستأجر عادةً أعمال الصيانة البسيطة واليومية. يجب توضيح توزيع هذه المسؤوليات بدقة في عقد الإيجار لتجنب النزاعات.
اقرأ الدليل الكامل▶ما هي القواعد المتعلقة برسوم التأخير في سداد الإيجار؟
يسمح القانون البحريني للملاك بإدراج بنود تتعلق برسوم التأخير في عقود الإيجار، ولكن يمكن الطعن في الغرامات المبالغ فيها أمام لجنة فض المنازعات الإيجارية. يجب أن تكون فوائد التأخير وجداول التحصيل معقولة ومذكورة بوضوح في العقد. في حال استمرار عدم سداد الإيجار بعد توجيه الإخطار اللازم، يحق للمالك طلب الإخلاء عبر اللجنة.
اقرأ الدليل الكامل▶ما هي الإفصاحات التي يجب على المالك تقديمها للمستأجر في البحرين؟
يجب على الملاك في البحرين الإفصاح عن تصاريح العقار ذات الصلة، وقيود التنظيم العمراني، وأي مشاكل تتعلق بالامتثال الإنشائي قبل توقيع العقد. يجب أن يوضح العقد بوضوح إجراءات نقل حساب هيئة الكهرباء والماء (EWA)، وحالة تسجيل العقار لدى البلدية، وأي رهونات أو قضايا قانونية قائمة قد تؤثر على فترة الإيجار.
اقرأ الدليل الكامل📬 احصل على إشعارات عند تغيير هذه القوانين
سنرسل إليك رسائل بريد إلكتروني عند تحديث قوانين المالك والمستأجر في لا بريد عشوائي — فقط تغييرات القوانين.
