التعامل مع رسوم التأخير التجارية في البحرين

تؤدي حالات التأخر في سداد الإيجارات التجارية إلى تهديد التدفق النقدي للمحافظ العقارية بالكامل. ونظراً لأن القانون رقم (27) لسنة 2014 بشأن إيجار العقارات (الذي دخل حيز التنفيذ في 4 يونيو 2015 وتم تعديله بموجب القانون رقم (25) لسنة 2017) يعتمد على التهديد بالإخلاء بدلاً من تشريع رسوم تأخير، يجب على الملاك دمج عقوبات مالية ذكية في صياغة عقود إيجارهم.

تصميم بند رسوم التأخير

يتمتع المشغلون التجاريون بمرونة أكبر بكثير في البحرين مقارنة بالملاك السكنيين، لكنهم لا يزالون ملزمين بقانون التجارة والقانون المدني.

• حدود الفائدة: بموجب المادة 76 من قانون التجارة، تبلغ الفائدة الافتراضية على الالتزامات التجارية المتأخرة 7% سنوياً. إذا اتفق الطرفان على سعر أعلى، فإنه يُحظر تماماً أن يتجاوز 10% سنوياً.
• بنود الجزاء: بينما تسمح المادة 226 من القانون المدني بالتعويضات الاتفاقية، فإن المادة 233 تسمح للمحاكم بتخفيض التعويض إذا كان التقدير "باهظاً". تُعتبر المعدلات اليومية مثل 0.5% (182.5% سنوياً) باهظة باستمرار ويتم تخفيضها إلى الحد الأقصى القانوني البالغ 10%.
• زيادات الإيجار: وفقاً للمادة 27، لا يمكن زيادة الإيجار التجاري إلا بعد مرور سنتين من بدء عقد الإيجار أو من آخر زيادة. تُحدد الزيادة بحد أقصى 7% ولا يمكن تطبيقها إلا 5 مرات خلال مدة الإيجار ما لم يتم الاتفاق على خلاف ذلك كتابةً.

الاستراتيجية الأفضل: الإخلاء

غالباً ما يكون الاعتماد على رسوم التأخير معركة خاسرة. يمنحك قانون إيجار العقارات (القانون رقم (27) لسنة 2014) أداة حادة بشكل ملحوظ: إخطار الـ 15 يوماً.

بموجب المادة 22، يُطلب من المستأجرين دفع الإيجار في غضون أسبوع واحد من تاريخ الاستحقاق ما لم يتم الاتفاق على خلاف ذلك. إذا تخلف عمل تجاري عن السداد، يجب تقديم المطالبة الرسمية فوراً عبر البريد المسجل مع إشعار بالاستلام. وفقاً للمادة 38(1)، إذا استمر المستأجر في التخلف عن السداد لمدة 15 يوماً بعد هذا الإخطار الرسمي، يجوز للمالك طلب الإخلاء. إن التهديد بإغلاق مقرهم الرئيسي للشركة أو منفذ البيع بالتجزئة قسراً من قبل لجنة فض المنازعات الإيجارية هو أكثر فعالية بكثير في استخلاص المدفوعات المتأخرة من مجرد رسوم فائدة يومية صغيرة.

كيف يساعد Landager

يتتبع Landager شروط عقد الإيجار، والمواعيد النهائية لرسوم التأخير التجارية، وتقارير الفحص الإلزامية - مما يجعل من السهل البقاء ممتثلاً للوائح البحرين.

العودة إلى نظرة عامة على قوانين المالك والمستأجر في البحرينالمعاينة غير متاحة