Proč používat tento nástroj?
Vyúčtování nákladů na společné prostory (CAM) a nájemních smluv typu Triple Net (NNN) patří mezi nejsložitější a nejčastěji napadané výpočty v komerčních nemovitostech. Tento nástroj umožňuje správcům nemovitostí a pronajímatelům přesně určit poměrný podíl nájemce na provozních nákladech při zohlednění složitých doložek nájemní smlouvy, jako jsou kumulativní a nekumulativní stropy nákladů.
Klíčovou funkcí této kalkulačky je ustanovení o gross-up. Mnoho komerčních nájemních smluv vyžaduje, aby variabilní náklady (např. úklidové služby nebo energie) byly přepočteny (gross-up) tak, aby odrážely plně obsazenou budovu (obvykle 95 %). To zajišťuje, že stávající nájemci nespravedlivě nedotují provozní náklady prázdných prostor. Zadáním skutečné obsazenosti budovy a požadovaného faktoru gross-up kalkulačka automaticky upraví vaše variabilní náklady před aplikací poměrného podílu nájemce.
Použijte tento nástroj na konci roku k odsouhlasení odhadovaných plateb CAM provedených nájemcem oproti skutečným zastropovaným nákladům. Okamžitě vypočítá, zda nájemce dluží doplatek nebo má nárok na přeplatek, a poskytne přehledný a transparentní rozpis, který můžete přiložit ke svým ročním vyúčtováním.
Maximalizace efektivity
Nástroj Kalkulačka vyúčtování CAM / NNN je navržen tak, aby vám ušetřil čas a snížil počet chyb. Místo manuálních výpočtů získáte okamžité a přesné výsledky, které vám pomohou činit lepší investiční rozhodnutí.