Proč používat tento nástroj?
Při hodnocení nedostatečně výkonné nemovitosti investoři často čelí odlišným strategickým cestám: nechat ji tak, jak je, a sklízet peněžní toky, provést lehkou kosmetickou renovaci pro zvýšení nájemného, nebo provést masivní těžkou přestavbu (např. úplná změna třídy aktiv). Princip nejlepšího a nejvyššího využití diktuje, že byste měli zvolit cestu, která maximalizuje hodnotu nemovitosti.
Tento nástroj pro porovnávání scénářů odstraňuje dohady ze strategického plánování. Zadáním požadovaných CapEx a výsledné hrubé hodnoty rozvoje (GDV) pro každý scénář kalkulačka aplikuje diskontní sazbu časové hodnoty peněz. Protože těžká přestavba může vázat kapitál na roky bez peněžních toků, penalizace budoucích hodnot diskontní sazbou je nezbytná pro srovnání 'jablka s jablky' oproti okamžité hodnotě 'tak jak je'.
Automatické určení čisté současné hodnoty (NPV) každého odlišného podnikatelského plánu umožňuje syndikátorům, fondům a individuálním investorům definitivně prokázat, která strategie přináší nejvyšší výnos z jejich kapitálu upravený o riziko.
Maximalizace efektivity
Nástroj Kalkulačka nejlepšího a nejvyššího využití je navržen tak, aby vám ušetřil čas a snížil počet chyb. Místo manuálních výpočtů získáte okamžité a přesné výsledky, které vám pomohou činit lepší investiční rozhodnutí.