Proč používat tento nástroj?
Při provádění velké renovace s přidanou hodnotou nebo nového stavebního projektu developeři zřídkakdy obdrží celou částku úvěru předem. Místo toho jsou stavební úvěry vypláceny v měsíčních 'čerpáních' (draws) podle toho, jak je práce dokončena. Protože se úrok účtuje pouze z nesplacené jistiny, výpočet celkových nákladů na úroky vyžaduje modelování průběžného zůstatku po celou dobu životního cyklu projektu.
Tato kalkulačka určuje vaši požadovanou úrokovou rezervu – kritickou položku v jakémkoli rozpočtu na rozvoj. Úroková rezerva je fond prostředků držený věřitelem na pokrytí měsíčních úrokových plateb během fáze výstavby, kdy nemovitost negeneruje příjem z pronájmu. Chybný výpočet této rezervy může vést ke krizím peněžních toků uprostřed projektu.
Výběrem plánovaného harmonogramu čerpání (lineární, s počátečním zatížením nebo s koncovým zatížením) nástroj aplikuje vaši roční úrokovou sazbu na složený nesplacený zůstatek. Vypočítá průměrné měsíční čerpání, maximální nesplacený zůstatek, vaši celkovou požadovanou úrokovou rezervu a efektivní úrokové náklady z celkové částky úvěru.
Maximalizace efektivity
Nástroj Čerpání renovací s přidanou hodnotou a úroková rezerva je navržen tak, aby vám ušetřil čas a snížil počet chyb. Místo manuálních výpočtů získáte okamžité a přesné výsledky, které vám pomohou činit lepší investiční rozhodnutí.