Proč používat tento nástroj?
V komerčních a vícebytových nemovitostech představuje 'Loss to Lease' rozdíl mezi skutečným nájemným, které je aktuálně vybíráno (smluvní nájemné), a současným tržním nájemným. Při akvizici nemovitosti s přidanou hodnotou je zachycení tohoto rozdílu primárním mechanismem pro vynucené zhodnocení. Realizace tohoto výnosu však vyžaduje čas, protože nájemní smlouvy vyprší postupně a ne všichni nájemci přijmou výrazné zvýšení.
Tato kalkulačka Mark-to-Market matematicky promítá váš efektivní výnos na příštích 12 měsíců (NTM). Vezme váš celý mix jednotek a rozdělí jej na základě předpokládané pravděpodobnosti obnovení nájmu. Poté aplikuje menší, realistické zvýšení nájemného na nájemce, kteří se rozhodnou zůstat, a aplikuje plné tržní nájemné na jednotky, které se uvolní.
Klíčové je, že nástroj zohledňuje prostoje při neobsazenosti (Vacancy Downtime) a náklady na obměnu jednotky (Turn Costs). Odcházející nájemce znamená nulový výnos po dobu týdnů, kdy je jednotka renovována, a vznikají přímé náklady CapEx. Vyvážením vyššího tržního nájemného oproti ztrátě z neobsazenosti a nákladům na obměnu tato kalkulačka odhaluje skutečný dopad vaší strategie pronájmu na čistý zisk.
Maximalizace efektivity
Nástroj Projekce nájemného Mark-to-Market je navržen tak, aby vám ušetřil čas a snížil počet chyb. Místo manuálních výpočtů získáte okamžité a přesné výsledky, které vám pomohou činit lepší investiční rozhodnutí.