Proč používat tento nástroj?
Přístup zbytkové hodnoty pozemku (RLV) je základní metodou upisování používanou developery nemovitostí k určení toho, kolik si mohou dovolit zaplatit za surový pozemek nebo nemovitost určenou k demolici. Místo pohledu na minulé prodejní srovnání pro pozemky pracuje developer pozpátku od budoucnosti.
Tato kalkulačka začíná hrubou hodnotou rozvoje (GDV) – odhadovanou stabilizovanou hodnotou dokončeného projektu. Poté odečte všechny předpokládané tvrdé stavební náklady, měkké náklady (architektonické, právní, povolení), náklady na financování a nakonec požadovanou ziskovou marži developera. Zbývající 'zbytkové' číslo je absolutní maximální cena, kterou může developer za pozemek dnes nabídnout.
Pokud je požadovaná cena pozemku vyšší než vaše vypočítaná RLV, obchod nedosáhne vašich cílových ziskových marží. Tento zpětný řešitel je základním nástrojem rychlého prověřování pro vyhodnocování mimotržních obchodů s pozemky a rychlé a přesné reagování na nabídkové memoranda makléřů.
Maximalizace efektivity
Nástroj Zpětný výpočet zbytkové hodnoty pozemku (RLV) je navržen tak, aby vám ušetřil čas a snížil počet chyb. Místo manuálních výpočtů získáte okamžité a přesné výsledky, které vám pomohou činit lepší investiční rozhodnutí.