Mahngebühren bei Mietrückstand in Hamburg: Regeln zu Verzugszinsen und Mahnkosten

In Deutschland gibt es keinen festen gesetzlichen Zinssatz für „Mahngebühren“ bei Wohnraummietverhältnissen. Vermieter haben jedoch zwei Möglichkeiten, die Kosten für eine ausgebliebene oder verspätete Mietzahlung geltend zu machen: gesetzliche Verzugszinsen und Mahngebühren. Für Hamburger Vermieter ist es essenziell zu verstehen, was rechtlich durchsetzbar ist und was von Gerichten als unzulässig verworfen wird.

Rechtlicher HaftungsausschlussDieser Leitfaden bietet allgemeine rechtliche Informationen. Mietgesetze können sich ändern. Konsultieren Sie immer einen zugelassenen Notar oder Anwalt in dieser Region.

Wann beginnt der Verzug?

Die Miete ist gemäß § 556b BGB bis zum dritten Werktag des jeweiligen Zeitabschnitts (in der Regel der Monat) fällig, sofern im Mietvertrag kein anderes Datum vereinbart wurde. Wichtig: Der Samstag zählt hierbei nicht als Werktag. Anders als in manchen anderen Ländern muss der Vermieter keine Mahnung oder Zahlungsaufforderung versenden, damit der Verzug eintritt. Sobald der dritte Werktag ohne Zahlungseingang verstrichen ist, befindet sich der Mieter automatisch in Verzug.

Gesetzliche Verzugszinsen (§ 288 BGB)

Sobald sich ein Mieter in Verzug befindet, ist der Vermieter berechtigt, gesetzliche Verzugszinsen auf den ausstehenden Betrag zu erheben:

• Zinssatz: 5 Prozentpunkte über dem Basiszinssatz, der von der Deutschen Bundesbank festgelegt wird.
• Der Basiszinssatz ändert sich halbjährlich (jeweils zum 1. Januar und 1. Juli).
• Praxisbeispiel: Wenn der Basiszinssatz (Stand Anfang 2026) bei 2,62 % liegt, betragen die Verzugszinsen für ein Wohnraummietverhältnis ca. 7,62 % pro Jahr auf die ausstehende Miete.

Diese Zinsen laufen taggenau ab dem Tag nach Eintritt des Verzugs, bis die Schuld vollständig beglichen ist.

Mahngebühren: Obwohl

der Versand einer formellen Mahnung rechtlich nicht erforderlich ist, um den Verzug auszulösen, nutzen viele Hamburger Vermieter diesen Schritt als praktische Maßnahme, bevor sie eine fristlose Kündigung in Erwägung ziehen.

Die Frage ist: Was darf man dafür berechnen? Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB) in Mietverträgen, die Mahngebühren festlegen, werden von Gerichten streng geprüft:

• Gebühren von 2,50 € bis 5,00 € pro Mahnung werden im Allgemeinen als angemessener Ersatz für den tatsächlichen Verwaltungsaufwand (Porto, Papier, kurzer Bearbeitungsaufwand) akzeptiert.
• Gebühren von 10 €, 15 € oder 25 € pro Mahnung, die in manchen älteren Standard-Mietverträgen auftauchen, werden routinemäßig als unzulässige Pauschalen verworfen.
• Persönliche und administrative Arbeitskosten des Vermieters oder der Hausverwaltung können gegenüber einem Wohnraummieter nicht über AGB-Klauseln abgerechnet werden.

Fristlose Kündigung bei Mietrückstand: Mahngebühren

und Verzugszinsen sind nur geringfügige Instrumente.

Die schwerwiegendste Konsequenz bei ausbleibender Mietzahlung ist das Recht des Vermieters zur fristlosen Kündigung:

Nach einer fristlosen Kündigung muss der Vermieter bei einem nicht freiwilligen Auszug des Mieters dennoch gerichtlich einen Räumungstitel erwirken. Den vollständigen Ablauf finden Sie in unserem Leitfaden zum RäumungsprozessVorschau nicht verfügbar.

Recht des Mieters auf Schonfristzahlung:

Nur bei Wohnraummietverhältnissen wird die fristlose Kündigung automatisch unwirksam, wenn der Mieter alle ausstehenden Mietrückstände (einschließlich der aufgelaufenen Zinsen) innerhalb von zwei Monaten nach Zustellung der Räumungsklage vollständig begleicht.

Vielen Hamburger Vermietern wird geraten, im selben Schreiben vorsorglich sowohl eine fristlose als auch eine ordentliche Kündigung auszusprechen.

Best Practices für Hamburger Vermieter

1. Dokumentieren Sie alle verspäteten Zahlungen mit Zeitstempeln und Kontoauszügen.
2. Versenden Sie Mahnungen schriftlich (E-Mail oder Post) – auch wenn dies rechtlich nicht zwingend erforderlich ist, dient es der Beweissicherung.
3. Berechnen Sie nur rechtlich haltbare Gebühren – verlassen Sie sich nicht auf überhöhte Pauschalen in alten Mietvertragsmustern.
4. Handeln Sie zeitnah bei Erreichen der Zwei-Monats-Schwelle – das Recht zur fristlosen Kündigung ist zeitkritisch.

Landager erkennt verspätete Zahlungen automatisch am Tag nach Fälligkeit und verfolgt die Ansammlung bis zur Schwelle der fristlosen Kündigung (zwei Monatsmieten) – so erhalten Hamburger Vermieter die Daten, die sie benötigen, um im richtigen Moment zu handeln.

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