Erforderliche Offenlegungspflichten für Vermieter in Thüringen
Was müssen Sie Mietern in Thüringen offenlegen? Energieausweise, Mietpreisbremse in Erfurt und Jena, und Wohnungsgeberbestätigung...
Rechtlicher Haftungsausschluss
Diese Inhalte dienen ausschließlich allgemeinen Informations- und Bildungszwecken. Sie stellen keine Rechtsberatung dar und sollten auch nicht als solche herangezogen werden. Gesetze ändern sich häufig – überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften und konsultieren Sie einen zugelassenen Anwalt in Ihrem Zuständigkeitsbereich für eine auf Ihre Situation zugeschnittene Beratung. Landager ist eine Immobilienverwaltungsplattform, keine Anwaltskanzlei.Informationen zuletzt verifiziert: April 2026.
Das deutsche Recht verpflichtet Vermieter zu einer Reihe spezifischer Offenlegungspflichten vor oder bei der Unterzeichnung eines Mietvertrags. Vermieter in Thüringen müssen sowohl bundesweite Anforderungen als auch — bei Vermietungen in Erfurt oder Jena — zusätzliche Offenlegungsvorschriften im Zusammenhang mit der Mietpreisbremse beachten. Verstöße gegen die Offenlegungspflichten können zu Bußgeldern, dem Verlust von Mietforderungen oder Anfechtungen des Mietvertrags führen.
Rechtlicher HaftungsausschlussDieser Leitfaden bietet allgemeine rechtliche Informationen. Mietgesetze können sich ändern. Konsultieren Sie immer einen zugelassenen Notar oder Anwalt in dieser Region.
1. Energieausweis (Energieausweis)
Nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) sind Vermieter gesetzlich verpflichtet, potenziellen Mietern einen gültigen Energieausweis vorzulegen:
Bei der Besichtigung
Der Energieausweis muss unaufgefordert und spätestens bei der allerersten Besichtigung als Kopie ausgelegt oder übergeben werden. Es ist nicht ausreichend, zu warten, bis der Mieter danach fragt.
Nach der Unterzeichnung
Nach Abschluss des Mietvertrags muss der Mieter innerhalb einer angemessenen Frist eine Kopie des Zertifikats erhalten.
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Immobilieninserate (ob in Printmedien oder Online-Portalen) müssen spezifische Daten aus dem Zertifikat enthalten:
- Art des Zertifikats (bedarfsbasiert oder verbrauchsbasiert)
- Endenergiebedarf oder -verbrauchswert
- Wesentlicher Energieträger für die Heizung
- Baujahr
- Energieeffizienzklasse (für Zertifikate, die nach dem 1. Mai 2014 ausgestellt wurden)
Fehlende Angaben in einem Inserat bergen das Risiko von Abmahnungen und behördlichen Bußgeldern.
2. Mietpreisbremse-Offenlegung — Nur Erfurt und Jena
Bei der Neuvermietung einer Bestandswohnung in Erfurt oder Jena unter der Mietpreisbremse (derzeit gültig bis 31.12.2027) darf die anfängliche Miete die ortsübliche Vergleichsmiete um nicht mehr als 10 % übersteigen.
Möchte der Vermieter eine höhere Miete aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme verlangen, muss er diese Ausnahme proaktiv und schriftlich vor Unterzeichnung des Mietvertrags offenlegen (§ 556g BGB). Die drei Ausnahmen sind:
Folge bei Nichtoffenlegung: Der Vermieter verliert das Recht, den Mietanteil einzuziehen, der die 10%-Grenze übersteigt. Die Ausnahme kann nachträglich offengelegt werden, die über der Grenze liegende Miete wird jedoch erst zwei Jahre nach dieser verspäteten Offenlegung einforderbar.
3. Wohnungsgeberbestätigung (Wohnungsgeberbestätigung)
Seit 2015 verpflichtet das Bundesmeldegesetz (BMG) Vermieter dazu, jedem neuen Mieter innerhalb von zwei Wochen nach dem Einzug eine förmliche Wohnungsgeberbestätigung auszustellen (§ 19 BMG). Die Bestätigung muss enthalten:
- Die vollständige Adresse der Immobilie
- Einzugsdatum
- Vollständige Namen aller einziehenden Personen
- Name und Unterschrift des Vermieters
Dieses Dokument wird vom örtlichen Einwohnermeldeamt benötigt. Die Nichtbereitstellung stellt eine Ordnungswidrigkeit dar, die mit einem Bußgeld belegt werden kann.
4. Allgemeine vorvertragliche Offenlegungspflichten
Das deutsche Recht (§ 241 Abs. 2 BGB) verpflichtet Vermieter, Informationen, die für die Entscheidung des Mieters zum Abschluss des Mietvertrags wesentlich sind — auch wenn nicht danach gefragt wird — proaktiv offenzulegen, sofern der Vermieter davon Kenntnis hat und nicht vernünftigerweise erwartet werden kann, dass der Mieter diese selbst entdecken würde. Beispiele hierfür sind:
- Bekannte bauliche Mängel (z. B. wiederkehrende Überschwemmungen, versteckter Schimmel hinter Wänden)
- Bevorstehende größere Bauarbeiten in unmittelbarer Nähe, von denen der Vermieter Kenntnis hat
- Geplanter Abriss oder eine wesentliche Umgestaltung des Gebäudes innerhalb eines absehbaren Zeitraums
Das Verschweigen solcher Tatsachen kann den Mieter zur Anfechtung des Vertrags wegen arglistiger Täuschung berechtigen.
Best Practices für Vermieter in Thüringen
- Unterschriften auf dem Energieausweis einholen: Lassen Sie sich vom Mieter den Erhalt des Energieausweises im Mietvertrag oder in einer separaten Übergabebestätigung mit Datum bestätigen.
- Erfurt/Jena-Offenlegungen schriftlich vor Unterzeichnung dokumentieren: Ein einfaches Schreiben oder eine E-Mail an den Mieter, in der die Ausnahme und ihre Begründung festgehalten werden, genügt zu Ihrem Schutz.
- Die Registrierungsbestätigung am Einzugstag ausstellen — verschieben Sie dies nicht auf einen späteren Zeitpunkt.
Siehe auch unsere Leitfäden zu Mieterhöhungen und Mietvertragsanforderungen.
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