Οι γνωστοποιήσεις εμπορικών ακινήτων στην Κύπρο διέπονται από διάφορους συγκεκριμένους νόμους, συμπεριλαμβανομένου του Περί Ρυθμίσεως Οδών και Οικοδομών Νόμου (Κεφ. 96), του Περί Ρυθμίσεως της Ενεργειακής Απόδοσης των Κτιρίων Νόμου (Νόμος 142(I)/2006), και του Περί Φόρου Προστιθέμενης Αξίας Νόμου (Νόμος 95(I)/2000). Όπου εφαρμόζεται, ο Περί Ενοικιοστασίου Νόμος (Νόμος 23/1983) ισχύει επίσης για ακίνητα σε "ελεγχόμενες περιοχές" που ολοκληρώθηκαν έως τις 31 Δεκεμβρίου 1999.

Πολεοδομία και Άδειες

Σύμφωνα με τον Περί Ρυθμίσεως Οδών και Οικοδομών Νόμο (Κεφ. 96), Άρθρο 10, αποτελεί ποινικό αδίκημα η κατάληψη ή χρήση κτιρίου εκτός εάν έχει εκδοθεί «Πιστοποιητικό Τελικής Έγκρισης» από την αρμόδια αρχή. Οι εκμισθωτές πρέπει να γνωστοποιούν την ύπαρξη αυτού του πιστοποιητικού για να διασφαλίσουν ότι οι εγκαταστάσεις μπορούν να χρησιμοποιηθούν νόμιμα για την προβλεπόμενη επιχείρηση. Επιπλέον, ο Περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας Νόμος (Νόμος 90/1972) απαιτεί η συγκεκριμένη κατηγορία χρήσης του ακινήτου (π.χ. γραφείο, λιανική, εστίαση) να αντιστοιχεί στην Πολεοδομική του Άδεια. Οι εκμισθωτές πρέπει να γνωστοποιούν την επιτρεπόμενη κατηγορία χρήσης για να αποφύγουν το κλείσιμο της επιχείρησης από τις δημοτικές αρχές.

Ασφάλεια και Περιβάλλον

Σύμφωνα με τον Περί Ρυθμίσεως της Ενεργειακής Απόδοσης των Κτιρίων Νόμο (Νόμος 142(I)/2006), Άρθρο 12, οι εκμισθωτές πρέπει να παρέχουν ένα έγκυρο Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) στους υποψήφιους ενοικιαστές δωρεάν κατά τη διαδικασία μίσθωσης. Η ενεργειακή κλάση πρέπει επίσης να περιλαμβάνεται σε όλες τις εμπορικές διαφημίσεις για το ακίνητο. Επιπλέον, η γνωστοποίηση τυχόν γνωστών επικίνδυνων υλικών, όπως ο αμίαντος σε παλαιότερα κτίρια που κατασκευάστηκαν πριν από τη δεκαετία του 1990, είναι απαραίτητη για την τήρηση των γενικών προτύπων υγείας και ασφάλειας.

Επισκόπηση Ουσιαστικής Συμμόρφωσης

Σύμφωνα με τον Περί Φόρου Προστιθέμενης Αξίας Νόμο (Νόμος 95(I)/2000, όπως τροποποιήθηκε από τον Νόμο 157(I)/2017), οι εμπορικές μισθώσεις που συνάπτονται μετά τις 13 Νοεμβρίου 2017 υπόκεινται σε ΦΠΑ 19% εξ ορισμού, εάν ο ενοικιαστής είναι φορολογητέο πρόσωπο που εκτελεί φορολογητέες δραστηριότητες. Οι εκμισθωτές πρέπει να γνωστοποιούν την κατάσταση ΦΠΑ και μπορούν να εξαιρεθούν μόνο υποβάλλοντας το Έντυπο Τ.Φ. 1220 στο Τμήμα Φορολογίας.

Για εμπορικά ακίνητα («καταστήματα») που βρίσκονται σε «ελεγχόμενες περιοχές» και ολοκληρώθηκαν έως τις 31 Δεκεμβρίου 1999, εφαρμόζεται ο Περί Ενοικιοστασίου Νόμος (Νόμος 23/1983). Σύμφωνα με την Τροποποίηση 3(I)/2020, οι εκμισθωτές μπορούν να κινήσουν διαδικασία ταχείας έξωσης για μη καταβολή ενοικίου εάν ο ενοικιαστής δεν πληρώσει εντός 21 ημερών από γραπτή ειδοποίηση και δεν μπορεί να προσκομίσει απόδειξη πληρωμής στον Πρωτοκολλητή του Δικαστηρίου εντός 14 ημερών από την επίδοση αίτησης έξωσης.

Κάθε επαγγελματίας διαχειριστής ακινήτων γνωρίζει ότι η λεπτομερής τήρηση αρχείων αποτελεί τη ραχοκοκαλιά της επιτυχημένης διαχείρισης μισθώσεων. Αυτό περιλαμβάνει τη διατήρηση αντιγράφων όλων των χαρτοσημασμένων μισθωτηρίων εγγράφων, αποδεικτικών στοιχείων για εισφορές υγείας και λεπτομερών αρχείων συντήρησης. Για τις απαιτούμενες γνωστοποιήσεις, η διαφορά μεταξύ μιας ομαλής επίλυσης και ενός νομικού πονοκεφάλου έγκειται συχνά στην ποιότητα του αρχικού συμβολαίου και στα αποδεικτικά στοιχεία συμμόρφωσης που παρέχονται καθ' όλη τη διάρκεια της μίσθωσης. Παραμένοντας ενημερωμένοι για τις τελευταίες τροποποιήσεις, μπορείτε να προστατεύσετε την απόδοση των ενοικίων σας και να διατηρήσετε αποτελεσματικές λειτουργίες σε ολόκληρο το χαρτοφυλάκιο ακινήτων σας στην Κύπρο.

Πώς βοηθά το Landager

Το Landager παρακολουθεί τους όρους μίσθωσης, τις αυτοματοποιημένες υπενθυμίσεις ενοικίων και τη λήξη εγγράφων - καθιστώντας εύκολη τη συμμόρφωση με τους κανονισμούς της Κύπρου.

Επιστροφή στην Επισκόπηση Νομοθεσίας Εκμισθωτή-Ενοικιαστή ΚύπρουΗ προεπισκόπηση δεν είναι διαθέσιμη.