Εμπορική Έξωση στην Ελλάδα: Κανόνες Επαγγελματικής Μίσθωσης

Η έξωση (Διαταγή Απόδοσης Μισθίου) ενός επιχειρηματία (B2B) ή ενός καταστήματος ακολουθεί γενικά τη διαδικασία των κατοικιών, ωστόσο το διακύβευμα είναι πολύ μεγαλύτερο. Μια επιχείρηση που δεν πληρώνει («δυστροπεί») εγκλωβίζει ένα περιουσιακό στοιχείο υψηλής αξίας (π.χ. έναν βιομηχανικό χώρο 1.000 τ.μ.).

1. Έξωση λόγω Χρεών (Δυστροπία)

Ισχύει ο ίδιος μηχανισμός όπως και στα σπίτιαΗ προεπισκόπηση δεν είναι διαθέσιμη: Δεν μπορείτε απλά να βάλετε λουκέτο στο εργοστάσιο ούτε να κόψετε αυθαίρετα το ρεύμα (εάν είναι στο όνομα του ιδιοκτήτη). Αυτό ενέχει κίνδυνο ποινικών αδικημάτων κατά της επιχείρησης του ενοικιαστή (διαφυγόντα κέρδη)!

1. Εξώδικος Δήλωση: Πρέπει να επιδώσετε εξώδικη όχληση (Πρόσκληση για πληρωμή) μέσω δικαστικού επιμελητή τουλάχιστον 15 ημέρες πριν από οποιαδήποτε περαιτέρω ενέργεια.
2. Διαταγή Απόδοσης Χρήσης Μισθίου: Εάν η επιχείρηση δεν τακτοποιήσει την οφειλή εντός της 15ήμερης προθεσμίας, μπορείτε να υποβάλετε αίτηση στον αρμόδιο Δικαστή για την έκδοση «Διαταγής Απόδοσης» (diatagi apodosis misthiou) βάσει του Άρθρου 637 του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας. Πρόκειται για δικαστική διαταγή, η οποία δεν εκδίδεται από δικηγόρο.
3. Εκτέλεση από Επιμελητή: Μόλις η δικαστική διαταγή επιδοθεί στον ενοικιαστή, ο δικαστικός επιμελητής μπορεί να εκτελέσει την έξωση μετά την παρέλευση των νόμιμων προθεσμιών, απομακρύνοντας τα εμπορεύματα.

2. Έξωση στη Λήξη της «Συμβατικής Διάρκειας/3ετίας» (Νόμος 4242/2014)

Εδώ είναι που οι Εμπορικές Μισθώσεις διαφέρουν ριζικά: Η επιχείρηση δεν χρειάζεται να σας χρωστάει χρήματα για να φύγει.

Βάσει του Νέου Νόμου 4242/2014Η προεπισκόπηση δεν είναι διαθέσιμη, η ελάχιστη διάρκεια είναι τα 3 έτη (εάν δεν έχει συμφωνηθεί μεγαλύτερη π.χ. 5 ή 10 έτη). Μόλις λήξει το συμβόλαιο (την ημέρα της λήξης):

• Ο ιδιοκτήτης μπορεί να απαιτήσει την ΑΜΕΣΗ παράδοση του καταστήματος.
• Καμία Αποζημίωση: Ο ιδιοκτήτης ΔΕΝ πληρώνει αποζημίωση «Άυλης Εμπορικής Αξίας» (τον παλιό «Αέρα Καταστήματος» της 12ετίας) στον αποχωρούντα επιχειρηματία.
• Εάν η εταιρεία δεν παραδώσει τα κλειδιά, ο ιδιοκτήτης ασκεί Αγωγή / Διαταγή Απόδοσης λόγω Λήξης, καταδικάζοντας την εταιρεία όχι μόνο να φύγει, αλλά και να καταβάλει διπλά ενοίκια ως «αποζημίωση χρήσης»!

(Σημείωση: Εάν έχετε ένα «Παλαιό» συμβόλαιο προ του Φεβρουαρίου 2014, εξακολουθεί να ισχύει η 12ετία και μπορεί να απαιτηθεί αποζημίωση! Ελέγξτε τις ρήτρες του χαρτοφυλακίου σας).

3. Έξωση για Ιδιοκατοίκηση (Πρακτικά Καταργήθηκε)

Στην παλιά εποχή των 12ετών μισθώσεων, ο μόνος τρόπος για να διώξετε την τράπεζα κάτω από το σπίτι σας νωρίτερα ήταν να πείτε «θέλω να κάνω επιχείρηση εκεί ο ίδιος» (Ιδιοκατοίκηση). Επειδή ο Νόμος 4242/2014 μείωσε δραστικά τη διάρκεια στα 3 έτη, το δικαίωμα εξώσεων για «Ιδιοκατοίκηση» ή «Ανοικοδόμηση» καταργήθηκε για τα νέα συμβόλαια. Τώρα απλά περιμένετε να λήξει η 3ετία (ή η 5ετία).

Συνδέστε το ERP σας με την Αυτοματοποιημένη Έξωση

Μια επιχείρηση B2B που χρωστάει, δεν χρωστάει απλό ενοίκιο. Χρωστάει το Χαρτόσημο 3,6% (για το κράτος), αυξημένα κοινόχρηστα του Εμπορικού Κέντρου και Εταιρικό ΦΠΑ! Η χειροκίνητη συγκέντρωση αυτού του «Λογαριασμού Χρέους» για να σταλεί στον Δικηγόρο σας μπορεί να πάρει μέρες. Με τον B2B Account Manager της Landager, κάθε «Μισθώτρια Εταιρεία» σας έχει ξεχωριστό Πίνακα. Κάνοντας κλικ στο κουμπί Eviction Data Pack, το σύστημα συγκεντρώνει (σε 1 PDF) τα Ηλεκτρονικά Μισθωτήρια (TAXISnet), το Καθολικό της πελατειακής σχέσης με τα παραστατικά IBAN και το Ενεργειακό Πιστοποιητικό. Το αρχείο διαβιβάζεται μέσω κρυπτογραφημένου συνδέσμου κατευθείαν στο δικηγορικό γραφείο. Ο δικηγόρος σας μπορεί στη συνέχεια να προετοιμάσει άμεσα την αίτηση στο δικαστήριο για «Διαταγή Απόδοσης», προστατεύοντας την επένδυσή σας!

Ουσιαστική Νομική Καθοδήγηση στην Ελλάδα

Επισημάνετε το πλαίσιο της «Επαγγελματικής Μίσθωσης» (Epangelmatiki Misthosi) που διαχωρίζει την επιχειρηματική χρήση από τις προστασίες της κατοικίας. Αυτό είναι κρίσιμο επειδή τα ελληνικά δικαστήρια δίνουν προτεραιότητα στην «προστασία της κύριας κατοικίας του ενοικιαστή», ενώ παρέχουν επιταχυνόμενα εργαλεία για τους ιδιοκτήτες σε περιπτώσεις οριστικής μη καταβολής ενοικίου. Τυχόν αποτυχία ακριβούς δήλωσης των μισθώσεων στην πύλη TAXISnet μπορεί να οδηγήσει σε απόρριψη των νομικών σας ενεργειών και να επιφέρει βαριά πρόστιμα από την ΑΑΔΕ.

Στρατηγική Συμμόρφωσης για Ιδιοκτήτες Ακινήτων στην Ελλάδα

Η διαχείριση ενός χαρτοφυλακίου ενοικίασης στην Ελλάδα απαιτεί έναν συνδυασμό ψηφιακής συμμόρφωσης (TAXISnet) και παραδοσιακών νομικών διαδικασιών (Εξώδικο). Οι ιδιοκτήτες πρέπει να διασφαλίζουν ότι κάθε μίσθωση δηλώνεται εντός 30 ημερών από την υπογραφή για να διατηρούν το δικαίωμα προσφυγής στη δικαιοσύνη. Επίσης, η παρακολούθηση της νόμιμης ελάχιστης διάρκειας των 3 ετών είναι απαραίτητη για τον οικονομικό σχεδιασμό, καθώς περιορίζει το πότε μπορεί να γίνει διαπραγμάτευση του ενοικίου σε τιμή αγοράς. Η εξειδικευμένη μηχανή συμμόρφωσης της Landager για την Ελλάδα αυτοματοποιεί αυτές τις υπενθυμίσεις και παρέχει μια ασφαλή θυρίδα για πιστοποιητικά όπως το ΠΕΑ (EPC) και τους ελέγχους ηλεκτρολογικής ασφάλειας (ΥΔΕ), διασφαλίζοντας ότι είστε πάντα έτοιμοι για μια επιθεώρηση ή μια νέα διαδικασία εισαγωγής ενοικιαστή.

Πώς Βοηθάει η Landager

Η Landager παρακολουθεί τις διάρκειες των μισθώσεων, την αυτοματοποίηση των ειδοποιήσεων παράβασης και τα αρχεία εμπορικών αντιδικιών - καθιστώντας εύκολη τη συμμόρφωση με τους κανονισμούς της Ελλάδας.

Επιστροφή στην Επισκόπηση της Νομοθεσίας Ιδιοκτητών-Ενοικιαστών στην ΕλλάδαΗ προεπισκόπηση δεν είναι διαθέσιμη.