Período de preaviso requerido en Costa Rica | Landager
Aprenda sobre el período de preaviso requerido en Costa Rica y otras leyes de propiedad esenciales en Costa Rica. Manténgase al día con nuestra guía legal experta.
Descargo de Responsabilidad Legal
Este contenido tiene fines informativos y educativos generales únicamente. No constituye asesoramiento legal y no debe confiarse en él como tal. Las leyes cambian con frecuencia; verifique siempre las regulaciones actuales y consulte a un abogado con licencia en su jurisdicción para obtener asesoramiento específico para su situación. Landager es una plataforma de gestión de propiedades, no un bufete de abogados.Información verificada por última vez: May 2026.
Según la Ley General de Arrendamientos Urbanos y Suburbanos (Ley N° 7527), vigente desde el 17 de agosto de 1995, las divulgaciones en Costa Rica se centran en la "habitabilidad" de la unidad y la garantía de "uso o goce pacífico" según el Art. 26(c). El arrendador debe garantizar que la propiedad sea apta para el propósito para el cual se alquila (Art. 27). Esto significa que si usted alquila una casa, esta debe contar con agua potable, un sistema de alcantarillado funcional y electricidad segura. Además, ambas partes deben cumplir con los períodos de preaviso legales para la terminación: los inquilinos deben dar un preaviso de tres (3) meses (Art. 71), y los arrendadores deben dar un preaviso de tres (3) meses al final del plazo (Art. 72).
Un área que a menudo se pasa por alto es la divulgación de las facturas de servicios públicos. En muchos alquileres costarricenses, el agua o la electricidad permanecen a nombre del propietario. Usted debe informar el estado actual de estas cuentas para asegurar que el inquilino no enfrente un corte el primer día debido a sus deudas anteriores. Además, si la propiedad forma parte de un Condominio (HOA), debe proporcionar al inquilino el "Reglamento de Condominio" según lo exige el Art. 9 de la Ley N° 7933. Los inquilinos están legalmente obligados por estas reglas, y no divulgarlas puede dar lugar a disputas si el inquilino viola las políticas de ruido o de áreas comunes que desconocía.
Requisitos de Transparencia y Divulgación
La obligación principal del arrendador es entregar una propiedad que sea apta para el uso acordado. Esto requiere divulgar ciertos hechos sobre la propiedad y el vecindario circundante. Según la Ley de Protección al Consumidor (Ley N° 7472), los inquilinos deben ser informados del precio total, incluyendo todos los impuestos aplicables, para garantizar la transparencia.
Defectos Ocultos (Vicios Ocultos)
Un "vicio oculto" es un defecto que no es visible durante una inspección estándar pero que hace que la propiedad sea inutilizable o peligrosa. Ejemplos incluyen un problema de cimientos, infestación de termitas o cableado eléctrico que no cumple con el código. Según el Art. 103(b) de la Ley N° 7527, el inquilino puede rescindir el contrato de inmediato debido a "vicios o defectos graves" que impidan el uso previsto de la propiedad. Si un arrendador oculta estos hechos a sabiendas, puede ser considerado responsable por daños y perjuicios.
Reglamento de Condominio y Cuotas de Mantenimiento
En la Costa Rica moderna, muchos alquileres se encuentran en comunidades cerradas o torres de apartamentos. Según el Art. 9 de la Ley de Propiedad en Condominio (Ley N° 7933), el "Reglamento de Condominio y Administración" es obligatorio para todos los propietarios e inquilinos. El arrendador es responsable de proporcionar al inquilino una copia de estas reglas. El inquilino debe seguir estas reglas (ruido, mascotas, uso de áreas comunes). Si el inquilino viola estas reglas, el arrendador es quien recibe la multa por parte de la HOA, por lo que asegurarse de que el inquilino las comprenda es crucial.
Calidad del Agua y Electricidad
En algunas zonas remotas de Costa Rica, el agua es suministrada por "ASADAS" locales en lugar del AyA nacional. Divulgar la fuente y la confiabilidad del agua y la electricidad es importante, especialmente para los inquilinos que trabajan desde casa y requieren internet y energía estables.
Períodos de Preaviso para la Terminación
Los períodos de preaviso legales son una divulgación crítica para que ambas partes comprendan sus derechos con respecto a la terminación del contrato de arrendamiento:
- Preaviso del Inquilino (Art. 71): El inquilino puede rescindir el contrato en cualquier momento, siempre que proporcione un preaviso mínimo de tres (3) meses.
- Preaviso del Arrendador (Art. 72): El arrendador solo puede rescindir el contrato al final del plazo, siempre que proporcione un preaviso mínimo de tres (3) meses, sujeto a condiciones de renovación específicas.
Cómo ayuda Landager
Landager realiza un seguimiento de los términos de arrendamiento, recordatorios automáticos de alquiler y vencimiento de documentos, facilitando el cumplimiento de las regulaciones de Costa Rica.
Fuentes y referencias oficiales
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