Contrato de arrendamiento Costa Rica | Landager

Crear un contrato de arrendamiento sólido en Costa Rica es más que solo una plantilla. Bajo la Ley N° 7527 (Ley General de Arrendamientos Urbanos y Suburbanos), que entró en vigor el 17 de agosto de 1995, el marco legal tiene una "orientación social" (favoreciendo el derecho del inquilino a la vivienda). Cualquier cláusula que viole las disposiciones obligatorias de esta ley se considera nula y sin efecto. Por ejemplo, si usted escribe que el inquilino debe mudarse en un año, esa cláusula no puede aplicarse contra un inquilino que conoce su derecho a 3 años. Los impuestos son una parte importante de los arrendamientos modernos en Costa Rica. Desde la reforma fiscal de 2019, la actividad de alquiler es estrictamente monitoreada por el Ministerio de Hacienda. Los propietarios deben registrarse como contribuyentes y proporcionar facturas electrónicas (factura electrónica) a sus inquilinos. Al redactar, sea muy específico sobre el estado de la propiedad. Una lista de inventario detallada adjunta al contrato, con fotos firmadas por ambas partes, es la mejor manera de evitar disputas sobre el depósito de seguridad tres años después.

Redacción del contrato de arrendamiento esencial en Costa Rica

Un contrato bien redactado es la mejor póliza de seguro para un propietario. Aunque los acuerdos verbales son válidos, son la fuente del 90% de todas las demandas por alquiler en Costa Rica.

Cláusulas obligatorias clave para un contrato de arrendamiento residencial escrito en Costa Rica

Todo contrato de arrendamiento residencial escrito en Costa Rica debe contener los siguientes elementos esenciales:

1. Identificación de las partes: Identificación exacta tanto del arrendador (propietario) como del arrendatario (inquilino), incluyendo sus nombres y números de identificación (Cédula).
2. Descripción de la propiedad: Una descripción detallada de la propiedad, incluyendo su número de registro de 'folio real' (la identificación otorgada por el Registro Público).
3. Propósito específico: El propósito explícito del arrendamiento, como el uso residencial.
4. Monto y moneda del alquiler: El monto acordado del alquiler y la moneda en la que se pagará.
5. Plazo del arrendamiento: La duración del arrendamiento, que según la Ley N° 7527 (Ley General de Arrendamientos Urbanos y Suburbanos) no puede ser inferior a tres años para propiedades residenciales.
6. Términos del depósito de seguridad: Términos claros con respecto al propósito y las condiciones para la devolución del depósito de seguridad.

El valor de la autenticación notarial

No necesita una escritura pública para un contrato de arrendamiento, pero hacer que las firmas sean autenticadas por un Notario Público es una práctica estándar. Esto le da al documento una "Fecha Cierta" ante los ojos de la ley, lo cual es crítico para probar cuándo comenzó el contrato y para exigir pagos en los tribunales.

Impuestos y la regla del IVA

Desde la Reforma Fiscal de 2018, los propietarios deben estar registrados ante Hacienda. Si usted no emite facturas electrónicas, el inquilino puede denunciarlo y usted no podrá utilizar el contrato como prueba en los Juzgados Civiles (Juzgados Civiles). El cumplimiento con la oficina de impuestos es ahora un requisito previo para la protección legal en el mercado de alquileres.

Cláusulas sobre mascotas y asistencia animal en arrendamientos residenciales

1. Animales de servicio: Los animales de servicio certificados, como los perros guía para personas con discapacidad visual o los animales específicamente entrenados para realizar tareas para personas con discapacidad, están legalmente protegidos en Costa Rica. Su presencia en entornos residenciales está mandatada por ley para garantizar la accesibilidad de las personas con discapacidad. Por lo tanto, una cláusula de "no mascotas" en un contrato de arrendamiento residencial generalmente no puede aplicarse contra un inquilino con un animal de servicio legítimo.

2. Animales de apoyo emocional (ESAs): Los animales de apoyo emocional brindan consuelo y estabilidad, pero generalmente no se clasifican como animales de servicio según la ley costarricense. Por lo general, no poseen los mismos derechos de acceso público amplios que los animales de servicio entrenados. Si bien los ESAs pueden tener acceso en entornos residenciales y adaptaciones de viaje específicas, el marco legal se centra principalmente en los animales de servicio entrenados para tareas específicas relacionadas con una discapacidad. El grado en que las protecciones constitucionales anulan automáticamente una cláusula de "no mascotas" para un animal de apoyo emocional en un contrato de arrendamiento residencial no está tan explícitamente definido ni tan universalmente protegido como para los animales de servicio entrenados.

Cómo ayuda Landager

Landager realiza un seguimiento de los plazos de arrendamiento, recordatorios automáticos de alquiler y vencimiento de documentos, facilitando el cumplimiento de las regulaciones de Costa Rica.

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