Leyes de Arrendamiento Comercial en Galicia: PROCESO DE DESAHUCIO
Guía paso a paso sobre el proceso judicial obligatorio de desahucio para locales comerciales en Galicia, España, bajo la LAU y la LEC.
Descargo de Responsabilidad Legal
Este contenido tiene fines informativos y educativos generales únicamente. No constituye asesoramiento legal y no debe confiarse en él como tal. Las leyes cambian con frecuencia; verifique siempre las regulaciones actuales y consulte a un abogado con licencia en su jurisdicción para obtener asesoramiento específico para su situación. Landager es una plataforma de gestión de propiedades, no un bufete de abogados.Información verificada por última vez: April 2026.
Desahuciar a un inquilino comercial en Galicia (ya sea en A Coruña, Vigo o Santiago) es un procedimiento estrictamente judicial regulado por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC). Los propietarios tienen prohibido tomarse la justicia por su mano, y cualquier medida de "autoayuda", como cambiar las cerraduras o cortar los suministros, puede acarrear cargos penales.
1. Causas de Resolución (Art. 35 LAU)
Los contratos de arrendamiento comercial (uso distinto del de vivienda) en Galicia pueden ser resueltos por el arrendador por las siguientes causas:
- Impago de la Renta: Es la causa más común. Un solo impago es legalmente suficiente para iniciar el proceso.
- Subarriendo o Cesión No Autorizados: Si el inquilino subarrienda o cede el contrato sin seguir las reglas del artículo 32 de la LAU o los términos específicos del contrato.
- Daños o Actividades Molestas: Causar daños dolosos en la propiedad o realizar actividades molestas, insalubres o ilegales.
- Falta de Pago de la Fianza: No abonar la fianza legal inicial o sus actualizaciones.
2. La Fase Prejudicial: El Burofax
Antes de presentar una demanda, el arrendador debe enviar un requerimiento formal de pago o cumplimiento (requerimiento fehaciente) mediante Burofax (un servicio postal que proporciona una copia certificada del contenido y prueba de recepción).
- Propósito: Sirve como prueba definitiva ante el tribunal de que el inquilino fue notificado.
- Evitar la "Enervación": Según el artículo 22.4 de la LEC, un inquilino que se enfrenta a un desahucio por impago tiene el derecho de detener el proceso por una sola vez pagando todas las cantidades debidas (enervación). Sin embargo, si el arrendador envía un Burofax requiriendo el pago al menos 30 días antes de presentar la demanda, el inquilino pierde este derecho y el desahucio prosigue aunque pague tarde.
Cronología del Desahucio Judicial in galicia
Requerimiento por Burofax
Enviar una notificación formal certificada exigiendo el pago o la subsanación del incumplimiento.
Esperar 30 Días
Esperar 30 días para evitar que el inquilino utilice el derecho de enervación.
Presentar Demanda
Presentar la demanda de desahucio y reclamación de rentas ante el Juzgado de Primera Instancia.
Decreto Judicial
El juzgado emite un decreto fijando la fecha del juicio y la fecha del lanzamiento.
Lanzamiento (Desahucio)
La comisión judicial y la policía ejecutan el desalojo físico si el inquilino permanece en el local.
3. El Proceso Judicial (Juicio Verbal)
El desahucio se tramita a través de un "Juicio Verbal", un procedimiento legal más ágil diseñado para disputas de posesión.
- Requisito de Abogado y Procurador: Para casi todos los desahucios comerciales, es obligatoria la intervención de un abogado y un procurador.
- El "Lanzamiento": Es el paso final donde los funcionarios judiciales desalojan físicamente al inquilino de las instalaciones y devuelven la posesión al propietario.
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Fuentes y referencias oficiales
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